Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,581 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Α
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.12× AADE objective value — 77th percentile of 92 area listings | 3.12x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €77,004 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (710 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 95725 – Πειραιάς, Αγία ΣοφίαΣτην περιοχή της Αγίας Σοφίας Πειραιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 4ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 93 τ.μ., αποτελώντας μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1974 και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, αποτελούμενη από δύο άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας άνετους και ευχάριστους χώρους για την καθημερινή διαβίωση.Διαθέτει ενεργειακή κλάση Η, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο, ντουλάπες, ανελκυστήρα, κλιματισμό (A/C) και τέντες, συνδυάζοντας λειτουργικότητα και άνεση.Η ιδιαίτερα προνομιακή του θέση, μόλις 600 μέτρα από σταθμό Μετρό και 600 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέρει εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες, στην αγορά και σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες της περιοχής, ενώ το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση 25.000 μέτρων.Μία αξιό
Location & Nearby Amenities
Sea 710 m away
Sea View
Airport 14.0 km
Metro
Μανιάτικα
550 m
Οδός Αιτωλικού
570 m
Λιμάνι Πειραιά
890 m
Πειραιάς
920 m
Unnamed
930 m
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.3 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.3 km
Αγία Τριάδα
1.4 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.5 km
Δημαρχείο
1.7 km
Bus
ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΑΣ
170 m
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ
270 m
ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΑ
270 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
280 m
ΠΑΡΘΕΝΗ
280 m
Train
Πειραιάς
900 m
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
2.9 km
School
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
230 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
280 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
630 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
710 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
920 m
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.2 km
Βιοδιαγνωστική
1.5 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.7 km
Βιοϊατρική Πειραιά
1.8 km
Ζηλάκου
1.8 km
Pharm
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
290 m
Unnamed
380 m
Μποτσάκη Δήμητρα
490 m
Unnamed
490 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
580 m
Uni
ΙΕΚ Όμηρος
1.8 km
Aegean College
1.8 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.9 km
Mediterranian maritime academy
1.9 km
Univercity of Piraeus
1.9 km
Beach
Unnamed
9.1 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
710 m
Unnamed
720 m
Unnamed
780 m
Unnamed
810 m
Unnamed
860 m
Park
Unnamed
330 m
Unnamed
420 m
Unnamed
450 m
Unnamed
680 m
Unnamed
690 m
Food
Kids from the block
170 m
Ο Πειραιάς
170 m
IL Toto
250 m
Coffee Drop
270 m
Pizza Fan
270 m
Shop
Unnamed
140 m
My market
180 m
kiosky's
280 m
Unnamed
280 m
Sky
590 m
Sport
Unnamed
340 m
Unnamed
430 m
Athletic Family Club
1.2 km
MP
1.2 km
Health Fit
1.7 km
Church
Άγιος Στυλιανός
940 m
Shalom
1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.1 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,004
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values