Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,300 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.06x) | 4.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €28,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.06× premium)
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 12.8 km
Metro
Σιντριβάνι
540 m
Αγίας Σοφίας
800 m
Πανεπιστήμιο
1.1 km
Δ
1.1 km
Β
1.1 km
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
90 m
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ
180 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ
190 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
200 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΒΙΖΥΗΝΟΥ
210 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.5 km
School
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
440 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
460 m
1ο Εσπερινό
930 m
2ο Γυμνάσιο
940 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.0 km
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
670 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
830 m
Βιοκλινική
1.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.5 km
Pharm
Unnamed
200 m
Αντιγόνη Καραβασιλίδου
220 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Unnamed
280 m
Uni
DEI College
920 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.5 km
Mediterranean College
1.7 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.9 km
Θεσσαλονίκη
2.0 km
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
560 m
Unnamed
730 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.5 km
Food
seven2seven
110 m
Sushi n' Dip
120 m
Little Bites
120 m
Στάφυλος Γη
120 m
Πρίγκηπος
130 m
Shop
Smirni Hediyelik Eşya
120 m
Unnamed
140 m
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Sport
Unnamed
580 m
Armagos
580 m
Unnamed
810 m
Curves
860 m
xclimb
860 m
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
480 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίων Σίλα και Τιμοθέου
520 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
570 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values