Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €485,000 |
| Price per m² | €5,272 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.05% estimated short-term yield | 4.05% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €485,000
(max of €485,000 market and €196,788 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (21,825€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,098 | ΕΝΦΙΑ: ~€855/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
scenic area
Airport 17.3 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
700 m
Συγγρού/Καλλιρόης
730 m
Συγγρού/Δράκου
730 m
Συγγρού-Φιξ
730 m
Κασομούλη/Πίσσα
940 m
Tram
Κασομούλη
490 m
Φίξ
810 m
Νέος Κόσμος
930 m
Μπακνανά
1.0 km
Βουλιαγμένης
1.2 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΑ
80 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
80 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
240 m
ΚΟΥΚΑΚΙ
310 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
340 m
Train
Ρουφ
1.8 km
Ταύρος
2.3 km
Αριστίππου
2.9 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
140 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
200 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
570 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
800 m
Unnamed
960 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.3 km
Βιοϊατρική
1.5 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.1 km
City Doctors
2.3 km
Pharm
Unnamed
40 m
Αγγελική Κασιμιώτου
120 m
Μαριάννα Σακοπούλου Μπάρτζη
150 m
Unnamed
160 m
PharmacyVoice
160 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
City Unity College
2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
Σχολή Ξεναγών
2.2 km
Ferry
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
570 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Ο Αυγερινός
50 m
Routes
60 m
Omsom
70 m
Όπως τότε
70 m
Caffeine Dealer
100 m
Shop
AB City
90 m
AB Shop & Go
120 m
Unnamed
170 m
Το Μεγάλο Περίπτερο
190 m
Unnamed
200 m
Sport
Unnamed
210 m
Pit Bull Gym
210 m
Fitness & Friends
290 m
Yava
400 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός
620 m
Church
Unnamed
460 m
Unnamed
770 m
Αρμένικη Εκκλησία
810 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
870 m
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€485,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€196,788
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values