Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Άνω Χολαργός
Άνω Χολαργός
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
69
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 69 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €4,545 |
| Area | 165 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 5
Α+
νεόδμητο
σοφίτα
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €340,956 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (21,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€65,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,421/έτος
Description
Χολαργός – Άνω Χολαργός | Νεόδμητη Μεζονέτα 165 τ.μ. | 750.000€ Διατίθεται προς πώληση νεόδμητη μεζονέτα υψηλών προδιαγραφών, συνολικής επιφάνειας 165 τ.μ., αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα (5ος όροφος & σοφίτα), σε σύγχρονη πολυκατοικία ενεργειακής κλάσης Α+ σε ησυχη γειτονιά του Χολαργού. Πρόκειται γ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Χολαργός · 0 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 40 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 40 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 40 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 1.0 km
Bus
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
ΣΤ. ΧΟΛΑΡΓΟΣ · 40 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 120 m
5η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 130 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 580 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 600 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 750 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 750 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Universities
IdEF College · 2.7 km
Hospitals
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 180 m
Unnamed · 230 m
Metropolitan General · 370 m
Men Clinic · 830 m
EmBio · 1.1 km
Pharmacies
Χρήστος Κορομβόκης · 60 m
Κιούση Ελεάννα · 90 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ο Ντέλλος · 50 m
Coffee Berry · 50 m
The Munchies · 60 m
Unnamed · 60 m
ΘάΜα · 60 m
Shops
Υγείας Αγαθά · 40 m
Unnamed · 130 m
Shell SmartShop · 190 m
Bazaar · 240 m
EKO MarketPlace · 300 m
Sports
NK · 120 m
Faye Pilates · 120 m
Bfunctional · 150 m
Alterlife · 150 m
Colosseum Gym · 260 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
St. John the Baptist · 1.7 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€340,956
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values