Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,778 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €85,905 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.6 km away
Airport 15.1 km
Metro
Πλ. Καραϊσκάκη
410 m
Μεταξουργείο
430 m
Δηληγιάνννη
440 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
810 m
Κεραμεικός
820 m
Tram
Σύνταγμα
2.0 km
Bus
ΑΧΙΛΛΕΩΣ
160 m
ΜΥΛΛΕΡΟΥ
220 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟΥ
240 m
ΠΛΑΤΑΙΩΝ
250 m
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ
290 m
Train
Ρουφ
1.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.4 km
Ταύρος
2.7 km
School
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
140 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
170 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
200 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
290 m
Unnamed
610 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
430 m
Ευρωδιαγνωστική
1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.2 km
Doctors' Hospital
2.3 km
Pharm
Unnamed
310 m
Unnamed
340 m
Unnamed
500 m
Χριστοφίδου Γλαύκη
500 m
Unnamed
560 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
140 m
Σχολή Ξεναγών
260 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.2 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Food
Funky Gourmet
160 m
Proveleggios
160 m
Unnamed
180 m
The Big Kahuna
190 m
Στρέζοβα
210 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
220 m
Unnamed
310 m
Unnamed
380 m
Unnamed
390 m
Sport
Ninjutsu Akban Itten Dojo
90 m
Mamouna Climbing Spot
230 m
Body Shape
700 m
Unnamed
790 m
Satyananda Yoga
950 m
Church
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
550 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
760 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
790 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
830 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,905
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values