Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Μάκρη
Νέα Μάκρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €1,714 |
| Area | 210 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
τζάκι
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €198,695 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
53
Pros
- +🌊 Close to the sea (500 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (16,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€534/έτος
Description
Νέα Μάκρη, πλησίον πλατείας και θαλάσσης, 3 ανεξάρτητες και εφαπτόμενες κατοικίες συνολικής επιφάνειας 210 τ.μ. είναι διαθέσιμες προς πώληση. Πρόκειται για κατοικίες 70 τ.μ., 65 τ.μ. και 73 τ.μ., με ξεχωριστές εισόδους διαμορφωμένες για απευθείας χρήση, σε οικόπεδο με κήπο περιμετρικά. Διαθέτουν τζάκι, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδο από πλακάκι, ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθήκη. Βρίσκονται σε μοναδικό σημείο, στην πλατεία της Νέας Μάκρης και μόλις λίγα μέτρα από την παραλία της περιοχής. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Airport 6.8 km
Bus
Unnamed
290 m
Unnamed
330 m
Hospital
IASIS Medical Centre
190 m
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΑΖΙΖΙ ΠΥΡΡΟΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε.
510 m
Unnamed
550 m
Beach
Παραλία Μαραθώνα
3.9 km
Park
Unnamed
590 m
Unnamed
680 m
Food
Σουβλάκια "Το επώνυμο"
110 m
Ο Αργύρης
120 m
Λόγου Γεύσεις
130 m
Unnamed
210 m
Ο Ζώης
360 m
Shop
Σκλαβενίτης
130 m
Hercules
600 m
Τσέρης
1.3 km
Lidl
1.5 km
Sport
Total Fitness Club
600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€198,695
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values