Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φλοίσβος
Φλοίσβος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €575,000 |
| Price per m² | €5,990 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 6
👁️ θάλασσα
βεράντα
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 90 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €575,000
(max of €575,000 market and €273,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (90 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€49,910 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,164/έτος
Description
Ένα πραγματικά ξεχωριστό διαμέρισμα στο Παλαιό Φάληρο (Φλοίσβος), στον 6ο όροφο, άψογα διατηρημένο και έτοιμο να προσφέρει υψηλής ποιότητας διαβίωσης. Η ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα από την κύρια βεράντα δημιουργεί μια μοναδική αίσθηση γαλήνης, σαν ο χρόνος να σταματά, ενώ τα εντυπωσιακά ηλιοβασιλ...
Location & Nearby Amenities
Sea 90 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος
290 m
Πάρκο Φλοίσβου
350 m
Μπάτης
650 m
Τροκαντερό
710 m
Μουσών
840 m
Bus
ΦΛΟΙΣΒΟΣ
160 m
ΠΑΛΜΥΡΑ
320 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ
350 m
ΤΡΟΚΑΝΤΕΡΟ
370 m
ΝΑΪΑΔΩΝ
410 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
890 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.8 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.8 km
Κίνητρο Σπουδών
1.9 km
Hospital
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
710 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
720 m
Life Check Αλίμου
1.4 km
Affidea Καλλιθέας
2.6 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.6 km
Pharm
Αγγελίδης
30 m
Καμπόλης & ΣΙΑ
120 m
Αψοκάρδου Σοφία
150 m
Λουκία Πέτσου
170 m
Unnamed
210 m
Ferry
Unnamed
1.1 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
210 m
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
Unnamed
330 m
Unnamed
460 m
Food
CIAO ITALIA
10 m
10 drops
80 m
Happy Nest
90 m
Unnamed
90 m
Το Πικάντικο
120 m
Shop
Mini market
210 m
Μασούτης
260 m
Life market
310 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ
480 m
Lidl
580 m
Sport
99 Fit
270 m
Alterlife
680 m
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο
890 m
Annasa
920 m
Level Up
940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€575,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€273,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values