Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φιξ
Φιξ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €3,356 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.51x) | 1.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €161,815 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,266 | ΕΝΦΙΑ: ~€223/έτος
Description
Πωλείται γωνιακό διαμέρισμα 73 τ.μ στον πέμπτο όροφο σε γραφική γειτονιά της Αθήνας. Έχει πλήρως ανακαινιστεί το 2020, έχουν αλλαχτεί υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, κουζίνα, μπάνιο , κουφώματα ,σίτες , τέντες ,πόρτα ασφαλείας , εσωτερικές πόρτες , ντουλάπες. Είναι επιπλωμένο και εξ...
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δ
1.1 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.1 km
Δημοκρατίας
1.5 km
Β
1.5 km
Α
1.6 km
Bus
ΦΙΞ
140 m
ΙΧΘΥΟΣΚΑΛΑ
230 m
ΣΦΑΓΕΙΑ
440 m
ΤΣΟΡΛΙΝΗ
500 m
ΜΕΓΑΡΑ
550 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.2 km
School
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
880 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
890 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
890 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο
1.3 km
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
1.6 km
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.7 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.6 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.7 km
ΒιοΔιάγνωση
2.8 km
Pharm
Unnamed
750 m
Σίσκος Αργύρης
940 m
Αθανασία Νασιουτζίκη
1.0 km
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Uni
Mediterranean College
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.1 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.5 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.9 km
Park
Unnamed
1.8 km
Food
Thespresso
180 m
جمعيه خيريه
620 m
Hot Pot
670 m
Coffee Hub
680 m
Παραδοσιακό
690 m
Shop
Unnamed
130 m
Σκλαβενίτης
700 m
Αχμέντ
880 m
Κουμπάρος
1000 m
Tomorrow
1.0 km
Sport
Unnamed
1.3 km
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
1.5 km
Oxygen
1.6 km
Alterlife
1.7 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
1.9 km
Church
Άγιος Ιωάννης
920 m
Unnamed
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
1.4 km
Chabad Center of Thessaloniki
1.8 km
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,815
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values