Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
νεόδμητο
τζάκι
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 870 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €115,130 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€413/έτος
Description
Νεόδμητο διαμπερές διαμέρισμα με 2 υ/δ και 2 βεράντες μπροστά και πίσω, μπάνιο και w/c έχουν παράθυρα στο φωταγωγό. Υπάρχει τζάκι, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πάρκινγκ πυλωτής και αποθήκη στο υπόγειο
Location & Nearby Amenities
Airport 9.7 km
Metro
Περισσός
870 m
Πευκάκια
1.2 km
Άνω Πατήσια
1.3 km
Γαλάτσι
1.5 km
Άγιος Ελευθέριος
1.7 km
Bus
ΣΥΡΑΚΟΥΣΩΝ
90 m
ΠΤΟΛΕΜΑΙΩΝ
270 m
3η ΡΙΖΟΥΠΟΛΕΩΣ
330 m
ΦΩΚΑ
330 m
1η ΠΕΡΙΣΣΟΥ
370 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
Αει Μανθάνειν
1.1 km
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
1.2 km
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
1.3 km
Ράνια Ευτυχιάδου
1.3 km
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
1.5 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
2.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο
3.1 km
Attica Medpoint
3.1 km
Doctors' Hospital
3.3 km
EmBio
3.5 km
Pharm
Unnamed
120 m
Δημήτρης Καλύβας
160 m
Unnamed
170 m
Unnamed
210 m
Σμαράιδου Λουκία
240 m
Park
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Food
Το Διάσελο
30 m
Deseo
80 m
cc
100 m
Vk
110 m
Ταβέρνα η Βοσκοπούλα
170 m
Shop
Κρητικός
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
220 m
Unnamed
310 m
Market In
310 m
Sport
Πνοή
180 m
Fitness Heaven
250 m
Bella Linea
280 m
Συλλογος Φωτια
300 m
Forever Fit
340 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
660 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.7 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,130
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values