Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €106,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Description
Διαμέρισμα πολύ φωτεινό δύο δωματίων πίσω από τον λόφο Λαμπράκη στο Νέο Κόσμο. Ανακαινισμένη κουζίνα ενιαία με το καθιστικό. Βρίσκεται δίπλα στην αγορά και στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Απέχει μόλις 20 λεπτά με τα πόδια από τον αρχαιολογικό χώρος της Ακρόπολης των Αθηνών καθώς και από όλα τα μουσεία και τα τουριστικά αξιοθέατα της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 17.0 km
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης
440 m
ΣΤΑ.ΣΥ
440 m
Συγγρού-Φιξ
450 m
Συγγρού/Δράκου
460 m
Κασομούλη/Πίσσα
610 m
Tram
Φίξ
400 m
Βουλιαγμένης
440 m
Νέος Κόσμος
640 m
Κασομούλη
730 m
Ζάππειο
860 m
Bus
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
330 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
330 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
390 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
430 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
430 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Ρουφ
2.7 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
570 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
790 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
790 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
800 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
800 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
500 m
City Doctors
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.2 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
290 m
Χαλάρης
380 m
Πιερρακάκη Βασιλική
440 m
Key Pharmacy
470 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
City Unity College
1.7 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.0 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
740 m
Unnamed
780 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
810 m
Unnamed
930 m
Food
λοστρέ κουζίνα
90 m
Paulos
90 m
Τρίκυκλο
100 m
Lostre Cafe
140 m
Annie - Fine Cooking
250 m
Shop
Plessos The Market
100 m
Γαλαξίας
370 m
BP Shop
410 m
kiosky's
450 m
οκ
490 m
Sport
Yoga Tara's Home
790 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
790 m
Studio 53
830 m
Swaha Yoga Center
840 m
Unnamed
900 m
Church
Unnamed
650 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
760 m
Αρμένικη Εκκλησία
790 m
Unnamed
1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values