Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €132,000 |
| Price per m² | €1,833 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €132,000
(max of €132,000 market and €68,904 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,620€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,458 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 72 τ.μ. στον Άγιο Παντελεήμονα – 148.000€
Σε ήσυχη γειτονιά του Αγ. Παντελεήμονα διατίθεται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 72 τ.μ., κατασκευής 1972, με ολική ανακαίνιση ολοκληρωμένη το 2026, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση.
Το ακίνητο διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, και σύγχρονο, μοντέρνο μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει ιδανικά τις ανάγκες οικογένειας ή φοιτητών. Η διαμπερής του διάταξη προσφέρει φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς:
• Ηλεκτρικός Σταθμός Βικτώρια
• Σταθμός Αττική (Μετρό & Ηλεκτρικός)
• Κοντά στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΑΣΟΕΕ) και πολλές ιδιωτικές σχολές
Ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση (μακροχρόνια ή φοιτητική μίσθωση) αλλά και για ιδιοκατοίκηση.
Τιμή: 148.000€
Επικοινωνήστε για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.3 km away
Airport 13.3 km
Metro
Αδμητού
250 m
Αττική
300 m
Λιοσίων
320 m
Λιοσίων [149-169]
350 m
Unnamed
680 m
Bus
ΙΘΑΚΗΣ
160 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
250 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ
250 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
330 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
940 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
950 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
960 m
20ο Λύκειο Αθηνών
1.1 km
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Doctors' Hospital
830 m
Attica Medpoint
870 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.3 km
Κοσμοϊατρική
1.4 km
Ευρωδιαγνωστική
1.5 km
Pharm
Unnamed
100 m
Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης
160 m
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος
170 m
Μάρθα Σταθάκη
190 m
Κάβουρας Αντώνης
230 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
590 m
Mediterranean college
670 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
910 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.7 km
Park
Unnamed
140 m
Unnamed
930 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Athena
90 m
Το Πεντανόστιμο
130 m
Unnamed
140 m
New Coffee
140 m
Η Σχάρα της Κορυτσάς
140 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
80 m
Unnamed
100 m
Unnamed
140 m
Unnamed
150 m
Sport
Φοίβος
270 m
Alterlife
360 m
Unnamed
400 m
JustPilates
810 m
Golden gym
980 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
540 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
770 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
870 m
Αγία Ελεούσα
1.0 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€132,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,904
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values