Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,684 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.91x) | 1.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €83,790 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.91× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
610 m
Κάτω Πατήσια
680 m
Άγιος Ελευθέριος
1.4 km
Αδμητού
1.4 km
Αττική
1.4 km
Bus
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
60 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
140 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
140 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
220 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
230 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
3.0 km
School
41 Γυμνάσιο Αθηνών
170 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
200 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
210 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
240 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
260 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
130 m
Attica Medpoint
880 m
Doctors' Hospital
1.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
2.1 km
Pharm
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ
70 m
Unnamed
70 m
Unnamed
130 m
Μιχ. Πισιλής
140 m
Unnamed
150 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.7 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
620 m
Unnamed
790 m
Unnamed
890 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.1 km
Food
Mango
60 m
L'espresso
60 m
Calma
70 m
Miss Jenny
120 m
Dream team coffee
120 m
Shop
Φιλονόη
40 m
Himalian
40 m
Unnamed
50 m
Cosmos
70 m
Hello food store
80 m
Sport
Redpoint
810 m
La yogathèque
820 m
Alterlife
1.1 km
Φοίβος
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
450 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,790
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values