56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €505,000 |
| Price per m² | €4,810 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €505,000
(max of €505,000 market and €242,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,834 | ΕΝΦΙΑ: ~€846/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1049 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 810 m
Unnamed · 830 m
Μαρούσι · 830 m
Unnamed · 910 m
Νεραντζιώτισσα · 960 m
Bus
ΔΟΛΙΑΝΗΣ · 180 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 190 m
ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 200 m
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ · 250 m
ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ · 270 m
Train Stations
Κηφισίας · 760 m
Νερατζιώτισσα · 940 m
Ηράκλειο · 2.9 km
Schools
Σχολείον Ψαλτικής · 790 m
Διακρότημα · 790 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 800 m
Γράψα · 800 m
Είδεναι · 820 m
Hospitals
Γέννημα IVF · 2.5 km
Children's Clinic Kifissia · 2.6 km
Medi Prinou · 2.7 km
Healty Derma Clinics · 2.7 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 570 m
Parks
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Unnamed · 170 m
Hippie Shake · 180 m
Overoll Croissanterie Marousi · 180 m
Quaranta · 200 m
Κρήσσα Γη · 260 m
Shops
Unnamed · 310 m
Fast Market · 340 m
Γευση...γώνιον · 360 m
Unnamed · 460 m
Βιολογικό Χωριό · 490 m
Sports
Unnamed · 180 m
Yava Fitness Center · 290 m
Alterlife · 600 m
Nick's Athletic Center · 620 m
Technogym · 890 m
Churches
Unnamed · 540 m
Αγιος Ιωάννης · 610 m
Unnamed · 660 m
Αγία Βαρβάρα · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€505,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€242,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values