Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€485,000	Same price as lowest	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€490,000	+€5,000 (1.0% more expensive)	Built 1974 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€510,000	+€25,000 (5.2% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1988 υπό ανακαίνιση	View →
GoldenHome.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1990 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€556,000	+€71,000 (14.6% more expensive)	Built 2024	View →
XE.gr	€560,000	+€75,000 (15.5% more expensive)	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€575,000	+€90,000 (18.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€485,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€505,000
Price per m²	€4,810
Area	105 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2026

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3 Storage Α+ 👁️ ναι νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

60 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.07× AADE objective value — 43th percentile of 125 area listings	2.07x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (70th percentile)	70th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 810 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €505,000 (max of €505,000 market and €244,050 objective) Full cost breakdown →

Property Score

60 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 48

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 30

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (25,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,834 | ΕΝΦΙΑ: ~€846/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Μαρούσι - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 105 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Ηλιακός, Boiler, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, έχει θέα Ανοιχτωσιά και έχει Βόρειοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πανταχόθεν Ελεύθερο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός. Τιμή: €505.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: athens@plasis.com.gr, ilist@plasis.com.gr

Location & Nearby Amenities

Airport 7.1 km

Metro

Unnamed 810 m

Unnamed 830 m

Μαρούσι 830 m

Unnamed 910 m

Νεραντζιώτισσα 960 m

Bus

ΔΟΛΙΑΝΗΣ 180 m

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ 190 m

ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ 200 m

ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ 250 m

ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ 270 m

Train

Κηφισίας 760 m

Νερατζιώτισσα 940 m

Ηράκλειο 2.9 km

School

Σχολείον Ψαλτικής 790 m

Διακρότημα 790 m

Φροντιστήριο Ώθηση 800 m

Γράψα 800 m

Είδεναι 820 m

Hospital

Γέννημα IVF 2.5 km

Children's Clinic Kifissia 2.6 km

Medi Prinou 2.7 km

Healty Derma Clinics 2.7 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 2.8 km

Pharm

Unnamed 240 m

Unnamed 280 m

Unnamed 350 m

Unnamed 500 m

Unnamed 570 m

Park

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.6 km

Unnamed 1.7 km

Food

Unnamed 170 m

Hippie Shake 180 m

Overoll Croissanterie Marousi 180 m

Quaranta 200 m

Κρήσσα Γη 260 m

Shop

Unnamed 310 m

Fast Market 340 m

Γευση...γώνιον 360 m

Unnamed 460 m

Βιολογικό Χωριό 490 m

Sport

Unnamed 180 m

Yava Fitness Center 290 m

Alterlife 600 m

Nick's Athletic Center 620 m

Technogym 890 m

Church

Unnamed 540 m

Αγιος Ιωάννης 610 m

Unnamed 660 m

Αγία Βαρβάρα 1.3 km

Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€505,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€244,050

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties