Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€295,000	Same price as lowest	🅿️ Parking νεόδμητο	View →
XE.gr	€335,000	+€40,000 (13.6% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
GoldenHome.gr	€340,000	+€45,000 (15.2% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€340,000	+€45,000 (15.2% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€350,000	+€55,000 (18.6% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€370,000	+€75,000 (25.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€295,000 — €75,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€295,000
Price per m²	€2,565
Area	115 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	1 day ago
Year Built	2009

Features

3 Bed 1 Bath Floor 2 Parking Storage Δ 👁️ ναι ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη βεράντα διπλά τζάμια

Investment Factors

66 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.93× AADE objective value — 19th percentile of 165 area listings	1.93x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (48th percentile)	48th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2009 build · Class Δ	65/100	Neutral

Tax base: €295,000 (max of €295,000 market and €152,710 objective) Full cost breakdown →

Property Score

66 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 51

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 52

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (13,275€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€365/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 115 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2009. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Νυχτερινό Ρεύμα, Επιτρέπονται Κατοικίδια. Διαμέρισμα 2ου ορόφου σε νεοδμητη κατασκευη του 2009, λίγα μέτρα από την πλατεία Κυψέλης και τον νέο σταθμο μετρο. Είναι γωνιακο με μεγαλη ανετη

Location & Nearby Amenities

Airport 12.5 km

Metro

Άγιος Νικόλαος 1.3 km

ΣΤΑ.ΣΥ 1.4 km

Βικτώρια 1.4 km

Unnamed 1.4 km

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ 10 m

ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) 60 m

ΣΚΥΡΟΥ 200 m

ΠΥΘΩΝΟΣ 210 m

ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ 250 m

Train

Άγιος Γεώργιος 2.2 km

Αριστίππου 2.4 km

Άγιοι Ανάργυροι 3.0 km

School

45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία 380 m

σχολη οδηγων κελερης 390 m

86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 470 m

21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" 750 m

41 Γυμνάσιο Αθηνών 910 m

Hospital

Αττικό Θεραπευτήριο 300 m

Doctors' Hospital 650 m

Κοσμοϊατρική 970 m

Anastasakis Hair Clinic 1.3 km

Attica Medpoint 1.5 km

Pharm

Unnamed 20 m

Unnamed 30 m

Unnamed 40 m

Unnamed 130 m

Uni

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 950 m

Mediterranean college 1.1 km

Δραματική Σχολή Αθηνών 1.7 km

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 2.1 km

Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης 2.1 km

Park

Unnamed 620 m

Unnamed 850 m

Unnamed 860 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Food

Επίλεκτον Καφέ 20 m

Panagos 100 m

Καθηγητής της πίτας 110 m

Μπακαλόγατος 120 m

Γειτονιά 180 m

Shop

Market IN 50 m

AB City 130 m

Unnamed 170 m

Top Africa Food 180 m

Unnamed 210 m

Sport

Golden gym 650 m

Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου 810 m

Φοίβος 1.2 km

Fitness club 1.2 km

La yogathèque 1.4 km

Church

Μονή Παναγία Βρυούλων 960 m

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 990 m

Άγιος Σπυρίδωνας 1.1 km

ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ 1.2 km

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€295,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€152,710

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties