Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (450 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,120 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
ασανσέρ
διαμπερές
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €210,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (21,450€/έτος) | LTR: ~4.0% (15,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €390,000) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€433/έτος
Description
Πωλείται ρετιρέ 125 τ.μ., στο πιο κεντρικό σημείο, στην καρδιά της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για διαμέρισμα 6ου ορόφου σε οικοδομή του 1924 χωρίς ασανσέρ, εμπρόσθιο, διαμπερές, γωνιακό και πολύ φωτεινό με θέα. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, W.C., μπαλκόνι, και υπάρ...
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αγίας Σοφίας · 210 m
Βενιζέλου · 620 m
Σιντριβάνι · 650 m
Πανεπιστήμιο · 1.4 km
Β · 1.4 km
Bus
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ · 160 m
Unnamed · 250 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 260 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 260 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.0 km
Schools
2ο Γυμνάσιο · 130 m
1ο Εσπερινό · 130 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 350 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 370 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 940 m
Universities
DEI College · 580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 670 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 730 m
Mediterranean College · 1.2 km
Hospitals
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 100 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 290 m
Βιοκλινική · 400 m
ΒιοΔιάγνωση · 610 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 810 m
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 100 m
Μανουσίδης · 130 m
Σπανίδης Δημήτριος · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
ελλιάς · 50 m
Lucy · 60 m
Bunny Tail · 70 m
Estrella · 70 m
Cincin · 70 m
Shops
Γρήγορα · 70 m
Πλαίσιο · 170 m
Unnamed · 190 m
Market In · 230 m
Central · 250 m
Sports
Unnamed · 180 m
Esportes By Giota Firfiri · 270 m
xclimb · 310 m
Curves · 320 m
Unnamed · 490 m
Churches
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 0 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 190 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 230 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 250 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 270 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€210,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values