Spitogatos.gr
Λοιπά
Λοιπά in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €1,579 |
| Area | 247 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
5 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.97x) | 0.97x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €402,116
(max of €390,000 market and €402,116 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (17,550€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €390,000) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€629/έτος
Description
Πωλείται σύγχρονο, πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο συνολικού εμβαδού 247 τ.μ., ειδικά διαμορφωμένο ως φοιτητικός χώρος, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, μόλις 400 μ. από την πλατεία Αριστοτέλους και 1,2 χλμ. από το ΑΠΘ. Το ακίνητο αποτελείται από πέντε ανεξάρτητα διαμερίσματα, το καθένα με ιδιωτικό μπά...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 790 m
Unnamed · 800 m
Άγιος Δημήτριος · 810 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.6 km
Αιγαίου · 1.6 km
Αγία Παρασκευή · 1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.7 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ · 140 m
ΠΗΛΕΩΣ · 150 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 220 m
ΜΟΥΡΙΚΗ · 230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 230 m
Schools
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.6 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.8 km
Hospitals
Apex · 780 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 840 m
Unnamed · 1.2 km
City Doctors · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 440 m
Βανδώρου Μαριάνθη · 450 m
Αργυρίου · 580 m
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 870 m
Dining
Μουσταρδόμελο · 50 m
ewqewq · 170 m
Unnamed · 340 m
No Name · 370 m
Άγραφα · 450 m
Shops
My Market Local · 650 m
Unnamed · 830 m
ΑΒ Shop & Go · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Yava · 760 m
Pilates by Georgia · 1.0 km
BODYRISE · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.1 km
Fitness Science · 1.2 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 1.1 km
01 Filippos · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€402,116
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values