Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
Spitogatos.gr
Λοιπά
Λοιπά in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €1,579 |
| Area | 247 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
5 Bed
5 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.97× AADE objective value — 6th percentile of 34 area listings | 0.97x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €402,116
(max of €390,000 market and €402,116 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (17,550€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €390,000) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€629/έτος
Description
Πωλείται σύγχρονο, πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο συνολικού εμβαδού 247 τ.μ., ειδικά διαμορφωμένο ως φοιτητικός χώρος, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, μόλις 400 μ. από την πλατεία Αριστοτέλους και 1,2 χλμ. από το ΑΠΘ. Το ακίνητο αποτελείται από πέντε ανεξάρτητα διαμερίσματα, το καθένα με ιδιωτικό μπά...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
790 m
Unnamed
800 m
Άγιος Δημήτριος
810 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.6 km
Αιγαίου
1.6 km
Αγία Παρασκευή
1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.7 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ
140 m
ΠΗΛΕΩΣ
150 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
220 m
ΜΟΥΡΙΚΗ
230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
230 m
School
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.6 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου
1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.8 km
Hospital
Apex
780 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
840 m
Unnamed
1.2 km
City Doctors
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Pharm
Unnamed
330 m
Unnamed
380 m
Unnamed
440 m
Βανδώρου Μαριάνθη
450 m
Αργυρίου
580 m
Ferry
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
650 m
Unnamed
750 m
Unnamed
830 m
Unnamed
870 m
Food
Μουσταρδόμελο
50 m
ewqewq
170 m
Unnamed
340 m
No Name
370 m
Άγραφα
450 m
Shop
My Market Local
650 m
Unnamed
830 m
ΑΒ Shop & Go
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Sport
Yava
760 m
Pilates by Georgia
1.0 km
BODYRISE
1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.1 km
Fitness Science
1.2 km
Church
Ζωοδόχος Πηγή
1.1 km
01 Filippos
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€402,116
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values