Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Κηφισιά
Άνω Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,440,000 |
| Price per m² | €9,000 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
2 Bed
2 Bath
👁️ ναι
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.26× AADE objective value — 90th percentile of 213 municipality listings | 4.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,440,000
(max of €1,440,000 market and €338,285 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.26× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (72,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (50,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€123,392 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,142/έτος
Description
Απο κατασκευαστη Επιπλωμένο Flat διαμέρισμα 160 τ.μ., 2 υπνοδωμάτια, κήπος, πισίνα, bbq, Άνω Κηφισιά Βρίσκεται στην περιοχή της Άνω Κηφισιάς, σε ένα εξαιρετικό οικόπεδο 1977 τ.μ. με θέα μέχρι τη θάλασσα. Το διαμερισμα ειναι στο ισογειο ενος συγκροτήματος που αποτελείται από πέντε πολυτελή μινιμ...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άνω Πατήσια
50 m
Άγιος Ελευθέριος
620 m
Περισσός
1.2 km
Κάτω Πατήσια
1.5 km
Πευκάκια
1.9 km
Bus
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
90 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ
170 m
ΑΛΥΣΙΔΑ
190 m
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
200 m
ΛΕΟΝΤΕΙΟΣ
340 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης
1.9 km
School
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
160 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
910 m
Unnamed
1.2 km
21ο & 40ο ΛΥΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
1.2 km
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου
1.3 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.7 km
Attica Medpoint
2.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.8 km
Doctors' Hospital
2.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.7 km
Pharm
Ε. Ελευθεριάδης
60 m
Λιόλιος Γρηγόριος
110 m
Unnamed
180 m
ΜΑΡΙΑ ΓΕΩΡΓΟΥΛΗ
190 m
Κ. Παπανίκας - Π. Γκαγκάρη
250 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
3.0 km
Park
Unnamed
940 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Food
Μάριος
50 m
Noho
90 m
Coffee Tube
90 m
Άκρο
100 m
Coffee Berry
100 m
Shop
Unnamed
200 m
Circle K
200 m
Unnamed
280 m
Mini kiosk stop
330 m
Μικρή Αγορά
370 m
Sport
Able Pilates Studio
150 m
Unnamed
150 m
Rise
220 m
A new you
340 m
20 Μinutes Fitness
420 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
650 m
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€338,285
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values