Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Άνω Κηφισιά
Άνω Κηφισιά
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.26× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,440,000 |
| Price per m² | €9,000 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
👁️ ναι
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.26x) | 4.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,440,000
(max of €1,440,000 market and €338,285 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.26× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (72,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (50,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€123,392 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,142/έτος
Description
Απο κατασκευαστη Επιπλωμένο Flat διαμέρισμα 160 τ.μ., 2 υπνοδωμάτια, κήπος, πισίνα, bbq, Άνω Κηφισιά Βρίσκεται στην περιοχή της Άνω Κηφισιάς, σε ένα εξαιρετικό οικόπεδο 1977 τ.μ. με θέα μέχρι τη θάλασσα. Το διαμερισμα ειναι στο ισογειο ενος συγκροτήματος που αποτελείται από πέντε πολυτελή μινιμ...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άνω Πατήσια · 50 m
Άγιος Ελευθέριος · 620 m
Περισσός · 1.2 km
Κάτω Πατήσια · 1.5 km
Πευκάκια · 1.9 km
Bus
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 90 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ · 170 m
ΑΛΥΣΙΔΑ · 190 m
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ · 200 m
ΛΕΟΝΤΕΙΟΣ · 340 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης · 1.9 km
Schools
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής · 160 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 910 m
Unnamed · 1.2 km
21ο & 40ο ΛΥΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ · 1.2 km
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου · 1.3 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 3.0 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 1.7 km
Attica Medpoint · 2.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.8 km
Doctors' Hospital · 2.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 3.7 km
Pharmacies
Ε. Ελευθεριάδης · 60 m
Λιόλιος Γρηγόριος · 110 m
Unnamed · 180 m
ΜΑΡΙΑ ΓΕΩΡΓΟΥΛΗ · 190 m
Κ. Παπανίκας - Π. Γκαγκάρη · 250 m
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Μάριος · 50 m
Noho · 90 m
Coffee Tube · 90 m
Άκρο · 100 m
Coffee Berry · 100 m
Shops
Unnamed · 200 m
Circle K · 200 m
Unnamed · 280 m
Mini kiosk stop · 330 m
Μικρή Αγορά · 370 m
Sports
Able Pilates Studio · 150 m
Unnamed · 150 m
Rise · 220 m
A new you · 340 m
20 Μinutes Fitness · 420 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 650 m
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€338,285
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values