Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €247,000 |
| Price per m² | €4,117 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 170 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €247,000
(max of €247,000 market and €132,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,645€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,410€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€73,311 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Airport 17.4 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
170 m
Νέος Κόσμος
240 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
250 m
ΣΤΑ.ΣΥ
530 m
Συγγρού/Καλλιρόης
550 m
Tram
Νέος Κόσμος
180 m
Κασομούλη
310 m
Μπακνανά
600 m
Φίξ
600 m
Βουλιαγμένης
910 m
Bus
Μετρό Νέος Κόσμος
270 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ
410 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
440 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
440 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
460 m
Train
Ρουφ
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
670 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
770 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
1.3 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.3 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
870 m
City Doctors
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.8 km
Βιοϊατρική
2.1 km
Pharm
Β. Παππά
240 m
Unnamed
280 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
420 m
Unnamed
530 m
Unnamed
540 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.0 km
City Unity College
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.3 km
Ferry
Unnamed
4.3 km
Park
Unnamed
790 m
Unnamed
860 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.1 km
Food
ΤΑΖΑ
190 m
Unnamed
200 m
DiFrans
210 m
Τέρας
210 m
Θεατράλε
210 m
Shop
Unnamed
160 m
Natural market
170 m
Carrefour Express
240 m
tobacco coffee & more
310 m
Ψιλικά 24ωρο
320 m
Sport
Unnamed
600 m
Fitness & Friends
840 m
Pit Bull Gym
950 m
Yoga Tara's Home
960 m
Swaha Yoga Center
1.1 km
Church
Αρμένικη Εκκλησία
270 m
Unnamed
520 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
520 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
800 m
01 Filippos
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€247,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values