Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,776 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €74,151 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 13.2 km
Metro
Μανιάτικα
1.2 km
Οδός Αιτωλικού
1.2 km
Λιμάνι Πειραιά
1.9 km
Πειραιάς
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Bus
ΠΛ. ΚΥΠΡΟΥ
80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
110 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
130 m
ΧΑΪΔΟΥ
130 m
ΤΑΜΠΟΥΡΙΑ
140 m
Train
Πειραιάς
1.9 km
Λεύκα
2.5 km
School
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
530 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
900 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
920 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
920 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
1.3 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
170 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.6 km
Unnamed
2.3 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Pharm
Unnamed
80 m
ΜΑΡΤΙΚΑΣ
110 m
Unnamed
370 m
Unnamed
400 m
Unnamed
540 m
Uni
Mediterranian maritime academy
2.7 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.7 km
Aegean College
2.7 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
2.8 km
Univercity of Piraeus
2.9 km
Beach
Unnamed
8.4 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης
1.4 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Park
Unnamed
710 m
Unnamed
730 m
Unnamed
870 m
Unnamed
970 m
Unnamed
980 m
Food
The coffee shop
110 m
nordik
150 m
Coffee Rush
220 m
Το μαγειρευτό
230 m
Μεζέ...δες
370 m
Shop
Capital Market
260 m
Unnamed
280 m
Bad Brothers
380 m
My Market
450 m
Lidl
460 m
Sport
MP
180 m
Unnamed
1.2 km
Alterlife
1.2 km
Athletic Family Club
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Church
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
950 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
950 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
970 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
990 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,151
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values