Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,273 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
ημιτελές
αποθήκη
ασανσέρ
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.13x objective) | 1.13x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €62,169 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
80
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
38
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€110/έτος
Description
Πωλείται ημιτελές στούντιο 45 τ.μ. στην περιοχή Αγία Μαρίνα Ηλιούπολης, σε ήσυχη γειτονιά με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες και αγορά. Το ακίνητο βρίσκεται στον 2ο όροφο διώροφου κτιρίου χωρίς ασανσέρ και αποτελείται από ενιαίο χώρο, ένα μπάνιο και ένα μικρό ξεχωριστό δωμάτιο για κουζίνα. Διαθέτει μεγάλες βεράντες εμπρός και πίσω, επιφάνειας 18 τ.μ. και 25 τ.μ. αντίστοιχα. Στα συνολικά τετραγωνικά περιλαμβάνεται και αποθήκη 10 τ.μ., όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο. Ιδανική επιλογή για διαμόρφωση σύμφωνα με τις ανάγκες του αγοραστή, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, καθώς το ακίνητο είναι ημιτελές και προσφέρει δυνατότητα πλήρους εξατομίκευσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
Airport 18.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,169
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values