Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €4,583 |
| Area | 120 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
υπόγειο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.04x) | 4.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €136,184 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
58
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (22,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (15,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€987/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Κηφισιά. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 120 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 250 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 2 μπάνια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, ενώ διαθέτει 1 θέση στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2014. Η θέρμανση του ακινήτου ε...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κηφισιά
0 m
Unnamed
10 m
ΚΑΤ
960 m
Μαρούσι
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ
30 m
Unnamed
40 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ(ΣΤ.ΚΗΦΙΣΙΑΣ)
60 m
Η.Σ.Α.Π
60 m
ΣΤ. ΚΗΦΙΣΙΑ (ΤΑΤΟΪΟΥ) 543-543Α
100 m
School
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
530 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς
920 m
2ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
920 m
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.1 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς
1.1 km
Hospital
Healty Derma Clinics
410 m
Medi Prinou
420 m
Children's Clinic Kifissia
460 m
Κλινική Σινούρη
1.5 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
2.3 km
Pharm
Ματίνα Τσακίρη
360 m
Unnamed
430 m
Unnamed
430 m
Unnamed
440 m
Unnamed
450 m
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
ALSOS CAFE BAR
130 m
Ο Μπόκαρης
250 m
Koi
350 m
IL Toto
350 m
Coffeeway bar
360 m
Shop
Unnamed
480 m
Unnamed
580 m
Unnamed
720 m
Unnamed
1.3 km
AB City
1.5 km
Sport
Alterlife
1.7 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA
1.8 km
The Hall of Calisthenics
1.8 km
Church
Άγιος Νικόλαος
260 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,184
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values