Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,482 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
κήπο
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.33× AADE objective value — 9th percentile of 24 area listings | 1.33x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4650000000000003% estimated long-term yield | 3.4650000000000003% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €293,558 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
64
Market Position
· 17%
56
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€377/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ – ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ Μοναδικό Ισόγειο αυτόνομο Οροφοδιαμέρισμα επιφάνειας 112,5 τ.μ. σε οικόπεδο 492 τ.μ. με κήπο σε Αριστοκρατική Διπλοκατοικία. Σε μία από τις πιο ήσυχες και προνομιούχες γειτονιές του Νέου Ψυχικού, μόλις 6 λεπτά από τον σταθμό Μετρό Εθνική Άμυνα, διατίθεται εξαιρετικό ισόγειο ...
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αγίας Σοφίας
210 m
Βενιζέλου
620 m
Σιντριβάνι
650 m
Πανεπιστήμιο
1.4 km
Β
1.4 km
Bus
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ
160 m
Unnamed
250 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ
260 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ
260 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
280 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.0 km
School
2ο Γυμνάσιο
130 m
1ο Εσπερινό
130 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
350 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
370 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
940 m
Hospital
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
100 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
290 m
Βιοκλινική
400 m
ΒιοΔιάγνωση
610 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
810 m
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
70 m
Unnamed
100 m
Μανουσίδης
130 m
Σπανίδης Δημήτριος
140 m
Uni
DEI College
580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
670 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
730 m
Mediterranean College
1.2 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.1 km
Θεσσαλονίκη
1.2 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Unnamed
520 m
Unnamed
1.4 km
Food
ελλιάς
50 m
Lucy
60 m
Bunny Tail
70 m
Estrella
70 m
Cincin
70 m
Shop
Γρήγορα
70 m
Πλαίσιο
170 m
Unnamed
190 m
Market In
230 m
Central
250 m
Sport
Unnamed
180 m
Esportes By Giota Firfiri
270 m
xclimb
310 m
Curves
320 m
Unnamed
490 m
Church
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
0 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
190 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
230 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
250 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
270 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€293,558
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values