Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,632 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €147,915 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€301/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 17.4 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
420 m
ΣΤΑ.ΣΥ
460 m
Συγγρού/Καλλιρόης
490 m
Νέος Κόσμος
500 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
500 m
Tram
Κασομούλη
50 m
Νέος Κόσμος
420 m
Φίξ
560 m
Μπακνανά
660 m
Βουλιαγμένης
960 m
Bus
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ
200 m
ΓΕΦΥΡΑ
220 m
ΚΟΥΚΑΚΙ
330 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
350 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
370 m
Train
Ρουφ
2.3 km
Αριστίππου
2.8 km
Ταύρος
2.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
390 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
680 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
730 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
860 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.6 km
City Doctors
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Βιοϊατρική
1.9 km
Pharm
Unnamed
330 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη
340 m
Unnamed
340 m
PharmacyVoice
360 m
Μαριάννα Σακοπούλου Μπάρτζη
380 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.0 km
City Unity College
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.3 km
Ferry
Unnamed
4.2 km
Park
Unnamed
890 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
980 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
fita
130 m
FixEat
190 m
Rebel Group Cafe
210 m
Blysscafe
220 m
Indian Chef
240 m
Shop
Natural market
310 m
Παντοπωλείον "Ο Γάτος"
320 m
Οικογενειακό παντοπωλείο
330 m
Unnamed
380 m
Το Μεγάλο Περίπτερο
410 m
Sport
Unnamed
320 m
Fitness & Friends
580 m
Pit Bull Gym
680 m
Yoga Tara's Home
840 m
Yava
890 m
Church
Unnamed
320 m
Αρμένικη Εκκλησία
360 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
540 m
Unnamed
940 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,915
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values