GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Σαλαμίνα

Σαλαμίνα

🔒 Sign in for score
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€700,000
Price per m²€1,458
Area480 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Year Built2001

Features

6 Bed 3 Bath Parking Storage 👁️ θάλασσα ❄️ A/C αποθήκη βίλα

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.32x) 2.32x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby · Sea 260 m 75/100 Positive
🏗️ Condition 2001 build 58/100 Neutral
Tax base: €700,000 (max of €700,000 market and €302,370 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 23
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 81

Pros

  • +🌊 Close to the sea (260 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €700,000) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,599/έτος

Description

Σαλαμίνα, εξαιρετική βίλα 3 επιπέδων, 480τμ σε έκταση 2.100τμ, είναι διαθέσιμη προς πώληση, σε εξαιρετική κατάσταση. Διαθέτει μεγάλους χώρους υποδοχής, ευρύχωρη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια. Έχει μοναδική ανεμπόδιστη θέα θάλασσα και στο βουνό, αυτονομία θέρμανσης, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου, μεγάλα μπαλκόνια περιμετρικά του ακινήτου, γκαράζ και αποθήκη 400τμ. Βρίσκεται κοντά στην αγορά της Λεωφόρου Σαλαμίνας και όλα τα απαραίτητα καταστήματα. Βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate

Location & Nearby Amenities

Sea 260 m away Sea View Airport 12.1 km

Bus

Unnamed 530 m
Unnamed 530 m

School

4ο Δημοτικό Σχολείο Σαλαμίνας 1.1 km

Hospital

Κέντρο Υγείας Σαλαμίνας 2.0 km

Pharm

Unnamed 640 m
Unnamed 1.0 km

Beach

Unnamed 4.8 km

Ferry

Unnamed 2.5 km
Unnamed 2.5 km
Παλούκια 2.7 km
Καματερό 3.1 km
Σελήνια 4.4 km

Park

Unnamed 1.3 km

Food

Coffee Island 550 m
Unnamed 640 m
Μπουκουρίμιζα 810 m

Shop

Σκλαβενίτης 500 m
πολυκαταστημα χιλιαδες ειδη με 1ευρω 890 m
ΑΒ Βασιλόπουλος 980 m

Sport

Fighters Athanasopoulos 1.0 km

Church

Αγία Κυριακή 810 m
Ιερός ναός προφήτη ηλία 810 m
Άγιος Γεώργιος 1.2 km
Ευαγγελίστρια 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€302,370
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties