Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΣΙΘΩΝΙΑ
ΣΙΘΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 55 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
βεράντα
υπόγειο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 160 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €72,225 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
83
Pros
- +🌊 Close to the sea (160 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,800€/έτος) | LTR: ~2.5% (4,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,489 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Description
Σε προνομιακή τοποθεσία στη Χαλκιδική, διατίθεται προς πώληση εφαπτόμενη μεζονέτα δύο επιπέδων (ημιόροφος και ημιυπόγειο), συνολικής επιφάνειας 65 τ.μ..
Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master bedroom με ιδιωτικό μπάνιο, άνετη σαλοκουζίνα και ευρύχωρη βεράντα και θέση στάθμευσης.
Διαθέτει 3 κλιματιστικά (σε όλους τους χώρους).
Πρόκειται για πολυτελή κατασκευή, που βρίσκεται μόλις μία ανάσα από την παραλία της Νικήτης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και υψηλή ποιότητα διαμονής.
Ιδανική επιλογή για επένδυση, εξοχική κατοικία ή οικογενειακή χρήση.
Golden Home Real Estate
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 160 m away
Sea View
Airport 46.0 km
School
Λύκειο Νικήτης
1.1 km
Pharm
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Beach
Unnamed
6.4 km
Unnamed
6.5 km
Unnamed
6.7 km
Food
Vertigo
130 m
ISKIOS
150 m
Blue Sea
180 m
Allegreco
190 m
Αρσανάς
260 m
Shop
Smile market
630 m
Γαλαξίας
630 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,225
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values