Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.27x) | 4.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €35,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
980 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
980 m
Αμπελόκηποι
1.0 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.4 km
Μέγαρο Μουσικής
1.4 km
Bus
ΑΓ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
30 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
90 m
ΜΟΜΦΕΡΑΤΟΥ
140 m
ΠΑΡΑΣΧΟΥ
150 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
210 m
Train
Άγιος Γεώργιος
990 m
Αριστίππου
1.2 km
School
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
90 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
100 m
Unnamed
580 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
800 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
810 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
330 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Affidea Central
1.2 km
Doctors' Hospital
1.3 km
Pharm
Unnamed
60 m
Νεφέλη Χατζηπαναγή
70 m
Unnamed
130 m
Unnamed
150 m
Ο. Καρτέρη Κτηνιατρικά Φάρμακα
160 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.3 km
Mediterranean college
1.3 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.4 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.5 km
Park
Unnamed
440 m
Unnamed
540 m
Unnamed
540 m
Unnamed
750 m
Unnamed
820 m
Food
Σπιτικό
20 m
a touch of energy
110 m
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
IL TOTO Γκύζη
140 m
Shop
Tobacco Home
130 m
Uddin
190 m
Achiva
220 m
Unnamed
230 m
Τα Παναθήναια
230 m
Sport
No Rules
420 m
Fitness club
540 m
JN Fitness Ground
890 m
Utopia
990 m
Body Fitness Club
1.0 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
500 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
640 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.0 km
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values