Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €4,935 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.91x) | 2.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €130,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€112,785 | ΕΝΦΙΑ: ~€665/έτος
Description
Ν.Σμύρνη - Αγ. Παρασκευή , Οροφοδιαμέρισμα 77 τ.μ Υπό κατασκευή, Αποπεράτωση τέλος 2026. Δυτικό, 1ος όροφος, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, 2 Υ/Δ, Ευρύχωρο σαλόνι με Τραπεζαρία, 1 Μπάνιο, 1 wc, Παρκέ δάπεδα στα Υ/Δ και πλακάκι στους υπόλοιπους χώρους, Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, , Ενεργειακή κλάση Α, Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, Διπλά τζάμια, Σίτες, Θερμοπρόσοψη, Προεγκατάσταση κλιματιστικών, Προεγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, Πόρτα Ασφαλείας, Προεγκατάσταση Συναγερμού, 1 Θέση Στάθμευσης, 1 Αποθήκη. Κοντά σε Αγορά, Συγκοινωνίες, Σχολεία .
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 19.4 km
Tram
Μηδείας - Μυκάλης
240 m
Αγία Παρασκευή
320 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου
560 m
Ευαγγελική Σχολή
600 m
Αχιλλέως
940 m
Bus
ΜΥΚΑΛΗΣ
240 m
Πάρκο Ναζλίου
260 m
ΚΡΗΤΗΣ
290 m
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ
290 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
310 m
School
Κίνητρο Σπουδών
400 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
440 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
480 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
580 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Apex
1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.7 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.7 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.9 km
Pharm
Unnamed
190 m
Veterinary Center Sylvia Dimitrakopoulou
210 m
Pharmacy Theodora Charalampidi
260 m
Unnamed
300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος
310 m
Ferry
Unnamed
1.9 km
Park
Unnamed
110 m
Unnamed
290 m
Unnamed
350 m
Unnamed
550 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
990 m
Food
Madly Coffee Shop
190 m
Cafenomy
230 m
Mikalis
290 m
Καλαμπόκας
300 m
Τσιπουρἁδικο Μελίνα
320 m
Shop
The Grocery Project
50 m
Carrefour Express
220 m
Unnamed
280 m
OK Market
320 m
Unnamed
350 m
Sport
Area 67
260 m
Unnamed
360 m
institute Miha Bodytec
410 m
Cuerpo Suerte
500 m
8former
530 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
310 m
Unnamed
1.8 km
Ζωοδόχος Πηγή
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values