48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €315,000 |
| Price per m² | €3,841 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
υπόγειο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €315,000
(max of €315,000 market and €120,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,025€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,342 | ΕΝΦΙΑ: ~€342/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Βύρωνας. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 82 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 350 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση το...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 17.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου · 1.7 km
Δάφνη · 1.8 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.8 km
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.8 km
Άγιος Ιωάννης · 1.8 km
Bus
ΜΑΝΏΛΗ · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 220 m
ΤΣΙΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
Unnamed · 370 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 500 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 530 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 610 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 650 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 3.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 3.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 440 m
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 2.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 310 m
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 470 m
Γκόνη · 640 m
Παιδική Χαρά Ανάληψης · 660 m
Unnamed · 670 m
Dining
Ευρυτανία · 250 m
Ογ80ντα · 270 m
Overdose · 280 m
La Ronda · 330 m
Τεφτέρι · 330 m
Shops
My Market Local · 260 m
ok! · 300 m
Kiosky's · 400 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 540 m
Sports
Enjoy billiards club · 170 m
Point of you · 780 m
Point of You · 810 m
Taekwondo · 1.0 km
Gold's Gym · 1.1 km
Churches
Unnamed · 500 m
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 990 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€315,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values