Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €315,000 |
| Price per m² | €3,841 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
υπόγειο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.61× AADE objective value — 48th percentile of 22 municipality listings | 2.61x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €315,000
(max of €315,000 market and €120,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,025€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,342 | ΕΝΦΙΑ: ~€342/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Βύρωνας. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 82 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 350 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση το...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 17.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου
1.7 km
Δάφνη
1.8 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.8 km
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
1.8 km
Άγιος Ιωάννης
1.8 km
Bus
ΜΑΝΏΛΗ
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
220 m
ΤΣΙΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
270 m
Train
Αριστίππου
2.8 km
School
Unnamed
370 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
500 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
530 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα
610 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα
650 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
440 m
City Doctors
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
2.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
2.3 km
Pharm
Unnamed
220 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Unnamed
280 m
Unnamed
310 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
3.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
3.0 km
Park
Unnamed
460 m
Unnamed
470 m
Γκόνη
640 m
Παιδική Χαρά Ανάληψης
660 m
Unnamed
670 m
Food
Ευρυτανία
250 m
Ογ80ντα
270 m
Overdose
280 m
La Ronda
330 m
Τεφτέρι
330 m
Shop
My Market Local
260 m
ok!
300 m
Kiosky's
400 m
Unnamed
420 m
Unnamed
540 m
Sport
Enjoy billiards club
170 m
Point of you
780 m
Point of You
810 m
Taekwondo
1.0 km
Gold's Gym
1.1 km
Church
Unnamed
500 m
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
990 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€315,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values