56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (290 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,465 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
👁️ ναι
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €168,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 101τ.μ. στον 4ο όροφο, γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, πλήρως επιπλωμένο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένο το 1970 και διαθέτει θέα, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από ξύλο, τέντες και δύο μπαλκόνια. Βρίσκεται σε προνομιακό...
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δ · 1.1 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.1 km
Δημοκρατίας · 1.5 km
Β · 1.5 km
Α · 1.6 km
Bus
ΦΙΞ · 140 m
ΙΧΘΥΟΣΚΑΛΑ · 230 m
ΣΦΑΓΕΙΑ · 440 m
ΤΣΟΡΛΙΝΗ · 500 m
ΜΕΓΑΡΑ · 550 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Schools
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 880 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 890 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 890 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 1.3 km
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 1.6 km
Universities
Mediterranean College · 1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.1 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.7 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 2.6 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 2.7 km
ΒιοΔιάγνωση · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 750 m
Σίσκος Αργύρης · 940 m
Αθανασία Νασιουτζίκη · 1.0 km
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Parks
Unnamed · 1.8 km
Dining
Thespresso · 180 m
جمعيه خيريه · 620 m
Hot Pot · 670 m
Coffee Hub · 680 m
Παραδοσιακό · 690 m
Shops
Unnamed · 130 m
Σκλαβενίτης · 700 m
Αχμέντ · 880 m
Κουμπάρος · 1000 m
Tomorrow · 1.0 km
Sports
Unnamed · 1.3 km
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 1.5 km
Oxygen · 1.6 km
Alterlife · 1.7 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 1.9 km
Churches
Άγιος Ιωάννης · 920 m
Unnamed · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 1.4 km
Chabad Center of Thessaloniki · 1.8 km
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values