Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φιξ
Φιξ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,465 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
👁️ ναι
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.07× AADE objective value — 56th percentile of 941 municipality listings | 2.07x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €168,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 101τ.μ. στον 4ο όροφο, γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, πλήρως επιπλωμένο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένο το 1970 και διαθέτει θέα, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από ξύλο, τέντες και δύο μπαλκόνια. Βρίσκεται σε προνομιακό...
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δ
1.1 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.1 km
Δημοκρατίας
1.5 km
Β
1.5 km
Α
1.6 km
Bus
ΦΙΞ
140 m
ΙΧΘΥΟΣΚΑΛΑ
230 m
ΣΦΑΓΕΙΑ
440 m
ΤΣΟΡΛΙΝΗ
500 m
ΜΕΓΑΡΑ
550 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.2 km
School
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
880 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
890 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
890 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο
1.3 km
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
1.6 km
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.7 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.6 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.7 km
ΒιοΔιάγνωση
2.8 km
Pharm
Unnamed
750 m
Σίσκος Αργύρης
940 m
Αθανασία Νασιουτζίκη
1.0 km
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Uni
Mediterranean College
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.1 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.5 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.9 km
Park
Unnamed
1.8 km
Food
Thespresso
180 m
جمعيه خيريه
620 m
Hot Pot
670 m
Coffee Hub
680 m
Παραδοσιακό
690 m
Shop
Unnamed
130 m
Σκλαβενίτης
700 m
Αχμέντ
880 m
Κουμπάρος
1000 m
Tomorrow
1.0 km
Sport
Unnamed
1.3 km
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
1.5 km
Oxygen
1.6 km
Alterlife
1.7 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
1.9 km
Church
Άγιος Ιωάννης
920 m
Unnamed
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
1.4 km
Chabad Center of Thessaloniki
1.8 km
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values