Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,635,000
Price per m²	€9,316
Area	176 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2022

Features

3 Bed 3 Bath Floor 3 Parking Storage Α+ 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ θάλασσα ❄️ A/C αποθήκη αυτόνομη θυροτηλεόραση πισίνα σίτες

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.71× AADE objective value — 87th percentile of 169 area listings	3.71x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (87th percentile)	87th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2022 build (<10y) · Class Α+	80/100	Positive

Tax base: €1,635,000 (max of €1,635,000 market and €440,542 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 95

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2022)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.71× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (73,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (49,050€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€137,393 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,456/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 66521 - Πολυτελής Μεζονέτα με Roof Garden, Πισίνα amp; Πανοραμική Θέα Θάλασσα | Γλυφάδα – Πανιωνία Στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή της Πανιωνίας Γλυφάδας, λίγα μόλις λεπτά από το Golf, το Ελληνικό και την Αθηναϊκή Ριβιέρα, διατίθεται προς πώληση μία μοναδική πολυτελής μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 176 τ.μ., κατασκευής 2022, ενεργειακής κλάσης Α+, σχεδιασμένη για όσους αναζητούν κορυφαία αισθητική, ιδιωτικότητα και υψηλή ποιότητα ζωής. Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα (3ος όροφος και αποκλειστικό δώμα) και διαθέτει ευρύχωρο και φωτεινό χώρο υποδοχής με ενεργειακό τζάκι, μοντέρνα κουζίνα υψηλών προδιαγραφών, 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων 2 master, 3 μπάνια και 1 WC. Οι μεγάλες βεράντες και οι εντυπωσιακές γυάλινες επιφάνειες εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα. Το ιδιωτικό Roof Garden αποτελεί το απόλυτο σημείο χαλάρωσης και φιλοξενίας, διαθέτοντας πισίνα, BBQ και χώρους lounge με πανοραμική θέα στο γαλάζιο της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.6 km away Airport 26.2 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.9 km

Unnamed 1.9 km

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 1.9 km

Unnamed 1.9 km

Ελληνικό 2.0 km

Tram

Άγγελου Μεταξά 1.5 km

Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.5 km

Παλαιό Δημαρχείο 1.6 km

Παραλία Γλυφάδας 1.7 km

Πλατεία Βεργωτή 1.7 km

Bus

2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 40 m

ΑΧΙΛΛΕΩΣ 170 m

3η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 190 m

ΡΙΟ 230 m

ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ 310 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.2 km

Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 1.9 km

Ευρωδιάσταση 1.9 km

Hospital

nikos doctor 450 m

Medical Group 660 m

Affidea Ελληνικού 2.7 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.8 km

Unnamed 3.0 km

Pharm

Οαρμακειο 380 m

Unnamed 480 m

Unnamed 560 m

Μητσάκου 600 m

Beach

Yabanaki 7.6 km

Unnamed 8.9 km

Unofficial Nudist Beach 9.0 km

Unnamed 9.0 km

Nudist Beach Not Official 9.3 km

Park

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.6 km

Food

Θωμάς 470 m

Singapore Palace 720 m

Unnamed 830 m

Maxwill's 880 m

Blacktail 930 m

Shop

Σκλαβενίτης 430 m

Μασούτης 460 m

Unnamed 590 m

Unnamed 760 m

Βιολογικό Χωριό 810 m

Sport

Alterlife 1.2 km

Aigli 1.2 km

Member's Workout 1.2 km

Fitnessweek 1.4 km

Church

Άγιος Δημήτριος 760 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,635,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€440,542

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties