XE.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2022)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.80× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,635,000 |
| Price per m² | €9,316 |
| Area | 176 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2022 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 3
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.80x) | 3.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,635,000
(max of €1,635,000 market and €429,937 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (73,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (49,050€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€137,393 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,456/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 26.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Ελληνικό · 2.0 km
Tram
Άγγελου Μεταξά · 1.5 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.5 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.6 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.7 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.7 km
Bus
2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 40 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 170 m
3η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 190 m
ΡΙΟ · 230 m
ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 310 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.2 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.9 km
Ευρωδιάσταση · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 450 m
Medical Group · 660 m
Affidea Ελληνικού · 2.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.8 km
Unnamed · 3.0 km
Pharmacies
Οαρμακειο · 380 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 560 m
Μητσάκου · 600 m
Beaches
Yabanaki · 7.6 km
Unnamed · 8.9 km
Unofficial Nudist Beach · 9.0 km
Unnamed · 9.0 km
Nudist Beach Not Official · 9.3 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Θωμάς · 470 m
Singapore Palace · 720 m
Unnamed · 830 m
Maxwill's · 880 m
Blacktail · 930 m
Shops
Σκλαβενίτης · 430 m
Μασούτης · 460 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 760 m
Βιολογικό Χωριό · 810 m
Sports
Alterlife · 1.2 km
Aigli · 1.2 km
Member's Workout · 1.2 km
Fitnessweek · 1.4 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 760 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,635,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€429,937
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values