Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,979 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Δ
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.62× AADE objective value — 53th percentile of 86 area listings | 2.62x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €36,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 92291 – Πειραιάς, ΚαμίνιαΣτην περιοχή των Καμινίων Πειραιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 48 τ.μ., αποτελώντας μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1971 και ανακαινίστηκε το 2020, προσφέροντας έναν λειτουργικό και ευχάριστο χώρο διαβίωσης. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, με πρακτική διαρρύθμιση που αξιοποιεί ιδανικά κάθε τετραγωνικό μέτρο.Διαθέτει ενεργειακή κλάση Δ, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό (A/C), θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, ξύλινα κουφώματα, ξύλινα δάπεδα, ανελκυστήρα και τέντες, συνδυάζοντας λειτουργικότητα και άνεση στην καθημερινότητα.Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς απέχει μόλις 1.200 μέτρα από σταθμό Μετρό και 1.300 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες, στην αγορά, στις υπηρεσίες και σε όλα τα σημεία ενδιαφέροντος της περιοχ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 15.1 km
Metro
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού
440 m
Λαμπράκη
510 m
Ανδρούτσου
520 m
Πλατεία Ιπποδαμείας
770 m
Ευαγγελίστρια
850 m
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
100 m
Ι.Κ.Α
130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΜΙΝΙΩΝ
200 m
3η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ
230 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
290 m
Train
Λεύκα
360 m
Πειραιάς
960 m
Ρέντης
1.7 km
School
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
470 m
Unnamed
610 m
18 Δημοτικό
670 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc
870 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
930 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
890 m
Medicall
1.2 km
Ζηλάκου
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Βιοϊατρική Πειραιά
1.5 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
170 m
Unnamed
280 m
Unnamed
360 m
Unnamed
410 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
670 m
Univercity of Piraeus
1.2 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.3 km
Aegean College
1.3 km
Mediterranian maritime academy
1.8 km
Ferry
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
700 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Coffee Einstein
60 m
Di Bella
400 m
IL Toto
430 m
Το τσουκαλάκι
440 m
Ζάχος
450 m
Shop
Unnamed
680 m
Βιολογικο χωριο
770 m
Unnamed
860 m
Κρητικιά
870 m
Unnamed
880 m
Sport
Diathlon
850 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Alterlife
1.2 km
Church
Άγιος Στυλιανός
910 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.1 km
Shalom
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Άγιος Φανούριος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values