Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€95,000
Price per m²€1,979
Area48 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen2 days ago
Year Built1971

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 Δ 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο φωτεινό

Investment Factors

59 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.62× AADE objective value — 53th percentile of 86 area listings 2.62x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (14th percentile) 14th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 1971 build (>40y) · Class Δ 27/100 Negative
Tax base: €95,000 (max of €95,000 market and €36,288 objective) Full cost breakdown →

Property Score

59 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 34
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 85
Location · 16% 100
Condition · 10% 57

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🌊 Close to the sea (1.2 km)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • −🧱 Older building (1971) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 92291 – Πειραιάς, ΚαμίνιαΣτην περιοχή των Καμινίων Πειραιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 48 τ.μ., αποτελώντας μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1971 και ανακαινίστηκε το 2020, προσφέροντας έναν λειτουργικό και ευχάριστο χώρο διαβίωσης. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, με πρακτική διαρρύθμιση που αξιοποιεί ιδανικά κάθε τετραγωνικό μέτρο.Διαθέτει ενεργειακή κλάση Δ, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό (A/C), θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, ξύλινα κουφώματα, ξύλινα δάπεδα, ανελκυστήρα και τέντες, συνδυάζοντας λειτουργικότητα και άνεση στην καθημερινότητα.Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς απέχει μόλις 1.200 μέτρα από σταθμό Μετρό και 1.300 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες, στην αγορά, στις υπηρεσίες και σε όλα τα σημεία ενδιαφέροντος της περιοχ

Location & Nearby Amenities

Sea 1.2 km away Airport 15.1 km

Metro

Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km

Tram

34ου Συντάγματος Πεζικού 440 m
Λαμπράκη 510 m
Ανδρούτσου 520 m
Πλατεία Ιπποδαμείας 770 m
Ευαγγελίστρια 850 m

Bus

ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ 100 m
Ι.Κ.Α 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΜΙΝΙΩΝ 200 m
3η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ 230 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ 290 m

Train

Λεύκα 360 m
Πειραιάς 960 m
Ρέντης 1.7 km

School

14ο νηπιαγωγείο Πειραιά 470 m
Unnamed 610 m
18 Δημοτικό 670 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 870 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 930 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 890 m
Medicall 1.2 km
Ζηλάκου 1.3 km
Unnamed 1.3 km
Βιοϊατρική Πειραιά 1.5 km

Pharm

Unnamed 50 m
Unnamed 170 m
Unnamed 280 m
Unnamed 360 m
Unnamed 410 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 670 m
Univercity of Piraeus 1.2 km
ΙΕΚ Όμηρος 1.3 km
Aegean College 1.3 km
Mediterranian maritime academy 1.8 km

Ferry

Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.2 km

Park

Unnamed 560 m
Unnamed 700 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.3 km

Food

Coffee Einstein 60 m
Di Bella 400 m
IL Toto 430 m
Το τσουκαλάκι 440 m
Ζάχος 450 m

Shop

Unnamed 680 m
Βιολογικο χωριο 770 m
Unnamed 860 m
Κρητικιά 870 m
Unnamed 880 m

Sport

Diathlon 850 m
Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km
Alterlife 1.2 km

Church

Άγιος Στυλιανός 910 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.1 km
Shalom 1.1 km
Unnamed 1.2 km
Άγιος Φανούριος 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values