Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,838 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €47,124 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,625€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 13.6 km
Metro
Λιοσίων [149-169]
270 m
Λιοσίων
280 m
Αττική
310 m
Αδμητού
320 m
Σταθμός Λαρίσης
520 m
Bus
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ
50 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ
60 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
60 m
ΔΟΜΟΚΟΥ
220 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
290 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
700 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
710 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.1 km
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Attica Medpoint
1.1 km
Doctors' Hospital
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.5 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.7 km
Pharm
Unnamed
110 m
Δημήτριος Μπαλτάς
110 m
Θ. Δινέρης
270 m
Ιωάννα Μπεμπεσά
290 m
Unnamed
300 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
930 m
Mediterranean college
950 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
960 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.6 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
670 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Food
Curcuma
10 m
Η Λέσχη του φαγητού
50 m
Λαμπίρης
90 m
Unnamed
100 m
Μαρίνα
100 m
Shop
4U
170 m
Best Super Store
180 m
Unnamed
240 m
Revoil Autostop
270 m
Unnamed
280 m
Sport
Alterlife
270 m
Unnamed
310 m
Φοίβος
660 m
Unnamed
840 m
Body Shape
920 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
220 m
Αγία Ελεούσα
640 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
680 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
710 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,124
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values