Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ορέστου
Ορέστου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €119,000 |
| Price per m² | €3,400 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
θωρακισμένη
κατοικίδια
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €119,000
(max of €119,000 market and €35,018 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (540 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,545€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€100/έτος
Description
Πωλείται γκαρσονιέρα 35τ.μ
❗Βρίσκεται στο πιο καίριο σημείο, δίπλα στην κεντρική λεωφόρο Βασ. Ολγας, σε super market, λεωφορεία, λαϊκή αγορά, εκκλησία, σχολεία, νοσοκομεία, τράπεζες, πάρκα και μια ανάσα από τα πανεπιστήμια και το κέντρο της πόλης.
👉300μ. από την Νέα παραλία
👉2' από την στάση μετρό
❗Μικρό σε μέγεθος, μεγάλο σε στυλ και δυνατότητες
👉Πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο
👉Φωτεινό, μοντέρνο και άκρως πρακτικό
👉Ήσυχη και περιποιημένη πολυκατοικία του 1970
👉4ος όροφος με ασανσέρ
👉Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
👉Θωρακισμένη πόρτα για αίσθηση ασφάλειας
👉Ενεργειακά κουφώματα για οικονομία
👉Ευέλικτος χώρος και έξυπνη διαρρύθμιση
👉Φιλικό προς τα κατοικίδια
❗Ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκιση (φοιτητές και νέα ζευγάρια), όσο και για επένδυση (τοποθεσία που "νοικιάζεται μόνη της")
Location & Nearby Amenities
Sea 540 m away
Sea View
Airport 10.0 km
Metro
Φλέμινγκ
260 m
Ανάληψη
390 m
Γ
400 m
Α
420 m
Β
450 m
Bus
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ
80 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
130 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
300 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ
470 m
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ
490 m
School
Unnamed
640 m
81ο Δημοτικό Σχολείο
690 m
4ο Δημοτικό
750 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
850 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
890 m
Hospital
ΙΚΑ
630 m
MACO Health Offices
980 m
Βιοιατρική
1.1 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
1.1 km
Ε.Κ.Α.Β.
1.2 km
Pharm
Μπίτζιου Στεφανία
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Uni
DEI College
2.1 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.1 km
Θεσσαλονίκη
3.5 km
Park
Unnamed
600 m
Unnamed
660 m
Unnamed
690 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.2 km
Food
Blessing
90 m
Expresso
110 m
Cozy Coffee bar 'Marmellada'
110 m
The coffee story
120 m
Unnamed
200 m
Shop
Σκλαβενίτης
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
170 m
Sport
Curves
200 m
Gymnasium
450 m
Εν σώματι
600 m
UFC Thessaloniki
630 m
Yava Fitness Center
770 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
820 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
910 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€119,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,018
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values