62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €3,239 |
| Area | 142 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
ρετιρέ
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €279,115 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €460,000) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€541/έτος
Description
Πωλείται από την Osmosis Real Estate μοναδικό ρετιρέ διαμέρισμα 142 τ.μ. στο Χαλάνδρι, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά σε Μετρό και Προαστιακό, σε ήσυχη και καταπράσινη γειτονιά. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 5ο όροφο και διαθέτει άνετους, φωτεινούς χώρους με εξαιρετική διαρρύθμιση. Αποτελείται από...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 650 m
Αγία Παρασκευή · 660 m
Οδός Αγίας Παρασκευής · 710 m
Λεωφόρος Μεσογείων · 1.1 km
Νομισματοκοπείο · 1.1 km
Bus
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 40 m
ΔΑΝΑΙΔΩΝ · 170 m
9η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 170 m
ΠΛ. ΦΛΥΑΣ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΛΥΑΣ · 240 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.6 km
Schools
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 460 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 690 m
ACS Athens - American Community Schools · 830 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1.0 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Hospitals
Πράξις Υγείας · 260 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 530 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 670 m
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
Metropolitan General · 1.5 km
Pharmacies
Ρέμυ Μαυρομμάτη-Βάσια Καλπογιάννη · 160 m
Fantidou Konstantia · 210 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου · 220 m
Πράξις Υγείας · 270 m
Μαρτσούκας · 310 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Koutouki · 30 m
Αχυρώνας · 70 m
Gi kai Thalassa · 90 m
Hunch · 120 m
Δούκισσα στο σπίτι · 130 m
Shops
Aegean · 60 m
Ok! Anytime markets · 210 m
ΑΒ Shop&Go · 320 m
ΕΤΕΚΑ AutoMarket · 320 m
Unnamed · 350 m
Sports
Fit4U · 180 m
UnityCore · 350 m
Golden Gym · 420 m
Euphoria Pilates · 720 m
Control · 820 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 370 m
Αγία Άννα · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€279,115
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values