Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Χαλάνδρι
Νέο Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €3,239 |
| Area | 142 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
ρετιρέ
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.65× AADE objective value — 18th percentile of 68 municipality listings | 1.65x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €279,115 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €460,000) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€541/έτος
Description
Πωλείται από την Osmosis Real Estate μοναδικό ρετιρέ διαμέρισμα 142 τ.μ. στο Χαλάνδρι, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά σε Μετρό και Προαστιακό, σε ήσυχη και καταπράσινη γειτονιά. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 5ο όροφο και διαθέτει άνετους, φωτεινούς χώρους με εξαιρετική διαρρύθμιση. Αποτελείται από...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη
650 m
Αγία Παρασκευή
660 m
Οδός Αγίας Παρασκευής
710 m
Λεωφόρος Μεσογείων
1.1 km
Νομισματοκοπείο
1.1 km
Bus
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ
40 m
ΔΑΝΑΙΔΩΝ
170 m
9η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ
170 m
ΠΛ. ΦΛΥΑΣ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΛΥΑΣ
240 m
Train
Κηφισίας
2.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.6 km
School
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου
460 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
690 m
ACS Athens - American Community Schools
830 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου
1.0 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.2 km
Hospital
Πράξις Υγείας
260 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
530 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
670 m
Γένεσις Αθηνών
1.3 km
Metropolitan General
1.5 km
Pharm
Ρέμυ Μαυρομμάτη-Βάσια Καλπογιάννη
160 m
Fantidou Konstantia
210 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου
220 m
Πράξις Υγείας
270 m
Μαρτσούκας
310 m
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Food
Koutouki
30 m
Αχυρώνας
70 m
Gi kai Thalassa
90 m
Hunch
120 m
Δούκισσα στο σπίτι
130 m
Shop
Aegean
60 m
Ok! Anytime markets
210 m
ΑΒ Shop&Go
320 m
ΕΤΕΚΑ AutoMarket
320 m
Unnamed
350 m
Sport
Fit4U
180 m
UnityCore
350 m
Golden Gym
420 m
Euphoria Pilates
720 m
Control
820 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
370 m
Αγία Άννα
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€279,115
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values