52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 200 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 5
αυτόνομη
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.61x) | 1.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €372,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€800/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Βύρωνας - Καρέας. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 200 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2000. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Π...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
scenic area
Airport 18.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΚΑΡΕΑΣ · 0 m
ΠΛ.ΒΙΑΝΟΥ · 40 m
8η ΚΑΡΕΑ · 160 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Schools
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα · 190 m
Polyglot · 1.5 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.5 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.1 km
Unnamed · 2.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.2 km
Unnamed · 2.7 km
City Doctors · 2.8 km
Pharmacies
The mood pharmacy · 340 m
Φαρμακείο Παπαορφανός Κ. · 440 m
Φαρμακείο Σταματάκη Φρ. · 530 m
Βάιος Σταμπουλόγλου · 540 m
Unnamed · 710 m
Parks
Unnamed · 60 m
Α' παιδική χαρά Καρέα · 270 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Μπαλκόνι στις Κυκλάδες · 310 m
Aquarium coffee · 460 m
Το στέκι του Χρύσανθου · 470 m
Τα Κατσικάκια · 480 m
Unnamed · 530 m
Shops
Market in · 480 m
Βασιλόπουλος · 520 m
My market · 540 m
marketta · 680 m
Ρούσος Κωνσταντίνος · 790 m
Sports
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ · 390 m
Unnamed · 430 m
Ascent pro · 530 m
Καρέας Gym · 540 m
Performance and fitness club · 710 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.0 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€372,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values