Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καισαριανή
Καισαριανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,305 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €138,768 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€397/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Καισαριανή. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 118 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 450 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμαν...
Location & Nearby Amenities
Airport 15.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.4 km
Μέγαρο Μουσικής
1.4 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Ευαγγελισμός
1.5 km
Bus
8η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ
140 m
1η ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗΣ
170 m
9η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ
190 m
7η ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗΣ
200 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ
270 m
Train
Αριστίππου
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
School
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
360 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
520 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
540 m
1ο Γυμνάσιο Καισαριανής
560 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
600 m
Hospital
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.1 km
Νέα Ιατρική
1.2 km
Affidea Αθηνών
1.3 km
Πρόληψις
1.4 km
Pharm
Ματθαίος Σκουλάς
120 m
Unnamed
140 m
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
Unnamed
250 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
1.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής
1.8 km
Αίθουσα ανατομών
1.8 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.8 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.8 km
Park
Unnamed
330 m
Unnamed
360 m
Unnamed
460 m
Zografou Playground
680 m
Unnamed
720 m
Food
Na hamogelas
120 m
Coffee Berry
140 m
Το Κουτούκι Του Καλλίνικου
170 m
Ο Παράσχος
190 m
Movies
200 m
Shop
Unnamed
110 m
Unnamed
200 m
Unnamed
350 m
Κρητικός
420 m
Unnamed
510 m
Sport
Unnamed
550 m
Γυμναστήριο Ζώρζου
710 m
Black&White
740 m
Body Project
790 m
The bar
850 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1000 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.7 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.8 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values