Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €630,000 |
| Price per m² | €7,159 |
| Area | 88 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2021 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α+
νεόδμητο
αποθήκη
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.31× AADE objective value — 37th percentile of 68 area listings | 2.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.06% estimated short-term yield | 3.06% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.142% estimated long-term yield | 2.142% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 460 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2021 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €630,000
(max of €630,000 market and €272,949 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
33
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (460 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2021)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (25,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (17,640€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,542/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 57129 - Γλυφάδα Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητη μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 88 τ.μ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και ανοιχτό χώρο σαλονιού-κουζίνας. Είναι κατασκευασμένη το 2021 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πάρκινγκ, αποθήκη . | UNION ...
Location & Nearby Amenities
Sea 460 m away
Sea View
Airport 27.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων
160 m
Άγγελου Μεταξά
310 m
Κολυμβητήριο
620 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη
660 m
Παλαιό Δημαρχείο
1.1 km
Bus
ΤΡΑΠΕΖΑ
180 m
ΕΦΟΡΙΑ
230 m
Πλατεία Νυμφών
240 m
ΗΟΥΣ
260 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
370 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.5 km
2ο Δημοτικό
1.5 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.8 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.9 km
Hospital
Medical Group
1.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
1.3 km
nikos doctor
2.0 km
Affidea Ελληνικού
4.3 km
Unnamed
4.5 km
Pharm
Unnamed
80 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου
100 m
Σοφία Σπανομανώλη
140 m
Μπίρμπας Μίλτος
160 m
ToFarmakeioMou.gr
190 m
Beach
Yabanaki
6.3 km
Unnamed
7.4 km
Unofficial Nudist Beach
7.5 km
Unnamed
7.5 km
Nudist Beach Not Official
7.8 km
Park
Unnamed
10 m
Unnamed
290 m
Unnamed
460 m
Unnamed
820 m
Food
Starbucks
60 m
Τρελός Γάιδαρος
60 m
Crepacorner
80 m
Aperitivo pizza bar
90 m
Tasteland
100 m
Shop
Minimarket
390 m
Bazaar
430 m
Daily
580 m
Ok!
810 m
Βιολογικό Χωριό
910 m
Sport
Fitnessweek
270 m
Alterlife
730 m
Aigli
1.2 km
Member's Workout
1.4 km
Church
Άγιος Δημήτριος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€630,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€272,949
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values