Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €70K (-16.7%)
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €6,364 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 weeks ago |
| Year Built | 1995 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
κήπο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.77× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.77x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €126,225 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
57
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€900/έτος
Description
Στην καρδιά του Κολωνακίου, σε έναν από τους πιο εκλεκτούς και περιζήτητους δρόμους της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα μοναδικό διαμέρισμα που συνδυάζει την αστική πολυτέλεια με την ιδιωτικότητα και την άνεση.
Το ακίνητο διαθέτει αποκλειστική χρήση ιδιωτικής αυλής, δημιουργώντας έναν μοναδικό υπαίθριο χώρο ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης, φιλοξενία ή διαμόρφωση ενός καταπράσινου ιδιωτικού κήπου στο κέντρο της πόλης.
Με λειτουργική διαρρύθμιση, άνετους και φωτεινούς χώρους και προνομιακή τοποθεσία, το διαμέρισμα βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τις κορυφαίες μπουτίκ, τα βραβευμένα εστιατόρια, τα καφέ και τα πολιτιστικά σημεία ενδιαφέροντος του Κολωνακίου.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
scenic area
Airport 15.0 km
Metro
Μεγάλη Βρεταννία
540 m
Σύνταγμα
590 m
Ακαδημία
620 m
Πλατεία Συντάγματος
620 m
Unnamed
630 m
Tram
Σύνταγμα
700 m
Ζάππειο
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Φίξ
2.0 km
Bus
ΑΓ.ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ
140 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ
160 m
5η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
160 m
6η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
190 m
ΚΑΝΑΡΗ
240 m
Train
Αριστίππου
340 m
Άγιος Γεώργιος
420 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
340 m
Unnamed
840 m
Unnamed
860 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
990 m
Σχολή Χιλλ
1.0 km
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
970 m
Affidea Αθηνών
990 m
Ευρωδιαγνωστική
1.0 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Pharm
Βασιλική Χ. Καλύβα
140 m
Φαρμακείο Σολομός 22
190 m
Ελίνα Βουράκη Γκούμα
200 m
Unnamed
210 m
Center City Pharmacy
250 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
410 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
420 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
620 m
Σχολή Αεροσυνοδών
630 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
630 m
Park
Unnamed
690 m
Unnamed
710 m
Unnamed
920 m
Acropolis Playground
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Food
Παπαδάκης
40 m
Altamira
110 m
Taresso
110 m
Yalla Habibi Lebanese Street Food
130 m
Zio Peppe
140 m
Shop
Circle K
70 m
Βιολογικό Χωριό
80 m
Ο δρόμος του τσαγιού
330 m
Γαίας δώρα
360 m
Ok Market
360 m
Sport
Alterlife
210 m
Unnamed
420 m
Snap Fit
490 m
Yava
550 m
Body Fitness Club
620 m
Church
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
390 m
Άγιος Γεώργιος
390 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.3 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,225
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values