Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πεντέλη
Πεντέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €570,000 |
| Price per m² | €6,706 |
| Area | 85 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.92x) | 4.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €570,000
(max of €570,000 market and €115,875 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
60
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.92× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (22,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (15,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€49,476 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,232/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.5 km
Bus
ΠΛΕΖΑΝΣ
340 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
400 m
ΣΤΡΟΦΗ ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
460 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ
490 m
ΜΑΓΕΙΡΙΝΑ
700 m
School
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
980 m
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
1.0 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
1.0 km
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
1.6 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
1.7 km
Hospital
Κλινική Λυράκου
1.3 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
1.9 km
Facemed Clinic Gerakas
4.6 km
Children's Clinic Kifissia
4.6 km
Medi Prinou
4.7 km
Pharm
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Park
Trapezountos Park
1.3 km
Unnamed
1.7 km
Δίας Βίγλας
2.0 km
Food
Unnamed
550 m
Unnamed
660 m
Ταβέρνα "Ο Τέλης"
730 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
940 m
My Market
970 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
1.5 km
Bazaar
1.5 km
Σκλαβενίτης
1.7 km
Sport
Alterlife
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
1.9 km
ΜEGA GYM
1.9 km
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου)
330 m
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής
1.0 km
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
1.2 km
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€570,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values