Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €4,434 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 80 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €78,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,225€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 15.8 km
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
80 m
Κεραμεικός
130 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
170 m
Θησείο
960 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
990 m
Bus
ΑΓ. ΜΑΡΚΕΛΑ
200 m
ΣΠΥΡΟΥ ΠΑΤΣΗ
220 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΑ
230 m
ΣΙΔΕΡΑ
250 m
ΑΜΑΞΟΣΤΑΣΙΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟΥ
350 m
Train
Ρουφ
840 m
Ταύρος
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
3.0 km
Αριστίππου
3.0 km
School
63ο ΓΕΛ Αθηνών
690 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
710 m
Unnamed
850 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
900 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
930 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
860 m
Ευρωδιαγνωστική
2.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
2.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.2 km
Βιοϊατρική
2.6 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
240 m
Παύλος Λαγός
520 m
Unnamed
530 m
Γ. Κολοκαθής
540 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
590 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
910 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.8 km
City Unity College
1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
730 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Crema
90 m
Γκαζοχώρι
100 m
Waffle Factory
110 m
Γκαζοχόρι
120 m
Κανέλλα
120 m
Shop
Unnamed
270 m
Panda
270 m
Unnamed
440 m
Unnamed
550 m
My market
560 m
Sport
Mamouna Climbing Spot
630 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
720 m
Gravity gym
940 m
Flow Studio Pilates
1.1 km
Reason
1.3 km
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
390 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
760 m
Chabad House Athens
1.2 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
1.3 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values