Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κάτω Πατήσια

Κάτω Πατήσια

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€75,000
Price per m²€1,562
Area48 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Year Built1972

Features

1 Bed 1 Bath 🔥 με φυσικό αέριο

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.86x) 1.86x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.8500000000000005% estimated short-term yield 3.8500000000000005% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.3000000000000003% estimated long-term yield 3.3000000000000003% Neutral
📉 Market Position Below area median (25th percentile) 25th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 420 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 1972 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €75,000 (max of €75,000 market and €40,320 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 37
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 75
Location · 16% 100
Condition · 10% 42

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
  • 🧱 Older building (1972) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος

Description

Παρουσίαση ΑκινήτουΠρος πώληση: Διαμέρισμα ισογείου, 48 τ.μ., κατασκευής 1972, στα Κάτω Πατήσια.Αυτό το διαμέρισμα προσφέρει έναν άνετο και πρακτικό χώρο διαμονής σε κεντρική και καλά συνδεδεμένη περιοχή. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για κατοικία ή επένδυση, συμπεριλαμβανομένης μακροχρόνιας μίσθωσης ή βραχυχρόνιας ενοικίασης όπως Airbnb. Το ακίνητο είναι επίσης επιλέξιμο για το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2». Διάταξη Εσωτερικός Χώρος 1 ευρύχωρο σαλόνι Κουζίνα με άφθονο χώρο αποθήκευσης Ένα υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα Ανοιχτός χώρος σαλονιού και διαδρόμου Μπάνιο Φρεσκοβαμμένα εσωτερικά χώρου Θέρμανση με φυσικό αέριο Πατζούρια σε καλή κατάσταση, με μία ταινία πρόσφατα αντικατεστημένη Ασφαλής είσοδος κτηρίου με σύστημα ελέγχου μέσω κουμπιού Εξωτερικός Χώρος / Πρόσβαση στον Εξωτερικό Χώρο: Μικρά μπαλκόνια που προσφέρουν επιπλέον φυσικό φως και αερισμό Εύκολη πρόσβαση σε δρόμους και μέσα μαζικής μεταφοράς Κεντρική τοποθεσία κοντά σε τοπικές αγορές και υποδομές Παροχές Ευρύ

Location & Nearby Amenities

Airport 11.2 km

Metro

Άγιος Ελευθέριος 420 m
Κάτω Πατήσια 740 m
Άνω Πατήσια 790 m
Άγιος Νικόλαος 1.2 km
Γαλάτσι 1.7 km

Bus

ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ 130 m
ΣΩΤΗΡΙΑΔΟΥ 200 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ 250 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ 270 m
ΣΧΟΛΗ ΑΜΕΑ 400 m

Train

Άγιοι Ανάργυροι 1.5 km
Πύργος Βασιλίσσης 2.6 km

School

ΕΠΑΣ Γαλατσίου 390 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 450 m
Unnamed 610 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας 630 m
Unnamed 640 m

Hospital

Κοσμοϊατρική 860 m
Attica Medpoint 1.5 km
Doctors' Hospital 2.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο 2.0 km
Anastasakis Hair Clinic 3.1 km

Pharm

ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ 100 m
ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ. 130 m
Unnamed 200 m
Χριστοφορίδη Δέσποινα & Έλπη 220 m
φαρμακειο τσαμπερη 250 m

Uni

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 2.2 km
Mediterranean college 2.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών 2.9 km

Park

Unnamed 270 m
Unnamed 420 m
Unnamed 450 m
Unnamed 540 m
Μικρό πάρκο Κτελ 1.2 km

Food

Barrio 28 70 m
KOKA 90 m
8th Street Coffee 90 m
Το καφενείο 130 m
Lime 130 m

Shop

Alahar dan 120 m
Η Σέσουλα 150 m
ok! 170 m
Milena 180 m
Unnamed 180 m

Sport

FitPro 330 m
Fitspot 9 410 m
La yogathèque 490 m
A new you 560 m
Alterlife 610 m

Church

Άγιος Σπυρίδωνας 1.3 km
Μονή Παναγία Βρυούλων 1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής 1.4 km
Unnamed 1.4 km
Unnamed 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values