Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
2 Bath
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.22x) | 5.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €57,499 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
56
Condition
· 10%
76
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.22× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€324/έτος
Description
Πωλείται παραδοσιακή πέτρινη μεζονέτα δύο επιπέδων, συνολικού εμβαδού 100 τ.μ., σε εξαιρετική καταπράσινη και ήσυχη περιοχή, στο Μούρεσι στο Πήλιο. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 WC, αυτόνομη θέρμανση και είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2016. Η κατοικία είναι φωτεινή, διαμπερής και προσφέρει απεριόριστη θέα σε βουνό και θάλασσα. Περιλαμβάνει τζάκι, ξύλινα κουφώματα, δάπεδα από ξύλο, εσωτερική σκάλα, playroom, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας. Είναι επιπλωμένη και διαθέτει νυχτερινό ρεύμα για οικονομική κατανάλωση ενέργειας. Στους εξωτερικούς χώρους, υπάρχει βεράντα και όμορφος κήπος, ιδανικός για στιγμές χαλάρωσης καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο για εξοχική κατοικία. Πρόκειται για ένα μοναδικό ακίνητο που συνδυάζει άριστα παραδοσιακή αισθητική, άνεση και φυσική ομορφιά. Σημείωση: Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. --------------------------------------------------------------------
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 34.8 km
Pharm
Σπινθηροπούλου Ευδοξία
1.7 km
Beach
Παπά Νερό
1.4 km
Άγιος Ιωάννης
2.0 km
Άγιοι Σαράντα
5.0 km
Λίθος
7.1 km
Food
Το πρώτο μπαλκόνι
160 m
Shop
Unnamed
340 m
Σπύρος
1.7 km
Νίκος
1.7 km
Super Market
1.7 km
Ο Ρήγας
1.7 km
Church
Αγίας Τριάδος
90 m
Άγιος Στέφανος
1.2 km
Αγία Κυριακή
1.9 km
Άγιος Ιωάννης
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,499
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values