Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Κοσμάς
Άγιος Κοσμάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.13x) | 5.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 930 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €48,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
77
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€74,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και μοντέρνο διαμέρισμα 75 τ.μ., στον τρίτο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας, κατασκευής του 2010, στην καρδιά του Ευόσμου Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι σε ενιαία διάταξη με την κουζίνα και ένα μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνεση. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και σύστημα κλιματισμού, ενώ η υψηλή ενεργειακή του απόδοση (Α++) εξασφαλίζει οικονομία και άνετο μικροκλίμα όλο τον χρόνο. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η κλειστή θέση στάθμευσης, συνολικής επιφάνειας 30 τ.μ., η οποία μπορεί να φιλοξενήσει άνετα τόσο ένα αυτοκίνητο όσο και να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον αποθηκευτικός χώρος — ένα σπάνιο και πολύτιμο χαρακτηριστικό για την περιοχή. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Πρόκειται για μία εξαιρετική επιλογή είτε για οικογένεια που αναζητά μόνιμη κατοικία, είτε για επενδυτ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 17.0 km
Metro
Μενεμένη
930 m
Bus
Τ.Σ. Μενεμένης - Κορδελιό
170 m
ΑΕΡΟΓΕΦΥΡΑ
210 m
ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ
420 m
ΚΟΣΜΑ ΑΙΤΩΛΟΥ
480 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ (9, 9Α, 9Β, 9Ε, 42Α, 42Β)
490 m
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Μενεμένης
810 m
6ο Δημοτικό Μενεμένης
980 m
ΚΔΑΠ Μεμεμένης
1.2 km
2ο - 3ο Δημοτικό
1.3 km
2ο Λύκειο Ελευθερίου Κορδελιού
1.3 km
Hospital
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
860 m
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
2.6 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
4.5 km
ΒιοΔιάγνωση
4.9 km
Pharm
Κυρλίδου
90 m
Unnamed
110 m
Κρούντσης
310 m
Unnamed
420 m
Unnamed
480 m
Ferry
Θεσσαλονίκη
4.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.5 km
Park
Unnamed
1.0 km
Jokerman
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Food
Τσιρ τσιρ Μεζέ
10 m
Διαμάντι
320 m
Tsili &Tsili
340 m
4all
350 m
Unnamed
370 m
Shop
Unnamed
340 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
390 m
Ψιλικά "Θόδωρος"
420 m
Unnamed
430 m
Pr. Kioskys
470 m
Sport
Athlos
310 m
The Martial Arts Center
380 m
Curves
500 m
Amazon
850 m
Fit
900 m
Church
Unnamed
630 m
Unnamed
750 m
Ιερός Ναός Οσίας Ξένης
750 m
Άγιος Πολύκαρπος
800 m
Κοίμηση Θεοτόκου
810 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values