Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βουλιαγμένη

Βουλιαγμένη

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€315,000
Price per m²	€6,058
Area	52 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Year Built	1985

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1ος 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι αυτόνομη διαμπερές κήπο φωτεινό

Investment Factors

53 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.62x)	2.62x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (50th percentile)	50th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	1985 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €315,000 (max of €315,000 market and €120,120 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 17

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 50

Location · 16% 100

Condition · 10% 59

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
+🌊 Close to the sea (1000 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,025€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,342 | ΕΝΦΙΑ: ~€525/έτος

Description

Βουλιαγμένη, πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 52 τμ, 1ου ορόφου, σε μια εξαιρετικά ήσυχη και πράσινη τοποθεσία ιδανική για όσους αναζητούν ηρεμία. Είναι διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό. Η διαρρύθμισή του προσφέρει μεγάλη λειτουργικότητα και περιλαμβάνει ένα άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα και ένα μπάνιο. Διαθέτει μαρμάρινα δάπεδα και αυτόνομη θέρμανση, καθώς επίσης ένα άνετο μπαλκόνι που προσφέρει απεριόριστη και όμορφη θέα στον κήπο του ισογείου και στο βουνό, αποτελώντας τον ιδανικό χώρο για χαλάρωση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161281

Location & Nearby Amenities

Sea 1000 m away Sea View Airport 32.1 km

Bus

ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΚΑΒΟΥΡΙΟΥ 500 m

ΛΟΚ 550 m

ΣΤΡΟΦΗ ΚΑΒΟΥΡΙΟΥ 630 m

ΟΥΡΑΝΟΥ 690 m

ΛΑΙΜΟΣ 730 m

School

2ο Γυμνάσιο Βάρης 1.9 km

Hospital

Affidea Βάρης 2.9 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 4.6 km

Pharm

Unnamed 710 m

Unnamed 790 m

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Beach

Yabanaki 2.1 km

Unnamed 2.5 km

Unofficial Nudist Beach 2.5 km

Unnamed 2.6 km

Nudist Beach Not Official 2.8 km

Ferry

Unnamed 2.0 km

Park

Unnamed 140 m

Unnamed 690 m

Unnamed 730 m

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Food

Palma Pizza 980 m

Λουιζιδης 980 m

Shop

Market In 710 m

ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ 1.4 km

Strange Bee 1.8 km

Unnamed 1.8 km

Σκλαβενίτης 1.9 km

Sport

Yava fitness 1.5 km

Ναυτικός Όμιλος Βουλιαγμένης 1.5 km

Church

Άγιος Ελευθέριος 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€315,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€120,120

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties