Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Καλαμάκι

Καλαμάκι

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €370,000 Same price as lowest
Built 1980
View →
Spitoulis.gr €380,000 +€10,000 (2.7% more expensive)
Built 1990
View →
Spitogatos.gr €390,000 +€20,000 (5.4% more expensive) View →
Spitoulis.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
Built 1980 ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €445,000 +€75,000 (20.3% more expensive)
Built 1980 ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€80,000 (21.6% more expensive)
Built 2010 🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €490,000 +€120,000 (32.4% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €525,000 +€155,000 (41.9% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitogatos.gr €550,000 +€180,000 (48.6% more expensive) View →
Spitogatos.gr €550,000 +€180,000 (48.6% more expensive) View →
Spitogatos.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive) View →
Spitoulis.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive)
Built 2026 υπό κατασκευή
View →
Spitogatos.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€370,000 — €220,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€445,000
Price per m²€5,000
Area89 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Year Built1980

Features

2 Bed 3 Bath Floor ισόγειο 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αυτόνομη διπλά τζάμια θωρακισμένη φωτεινό

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (5.01x) 5.01x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.25% estimated short-term yield 4.25% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📈 Market Position Premium (86th percentile) 86th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby · Sea 490 m 75/100 Positive
🏗️ Condition 1980 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €445,000 (max of €445,000 market and €88,911 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 74

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🌊 Close to the sea (490 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (22,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,626 | ΕΝΦΙΑ: ~€683/έτος

Description

Άλιμος, πωλείται εντυπωσιακό, πλήρως ανακαινισμένο και ιδιαίτερα φωτεινό ισόγειο διαμέρισμα 89τ.μ. σε προνομιακό σημείο στον Άλιμο, μόλις λίγα βήματα από τη θάλασσα και πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Το ακίνητο βρίσκεται σε πλήρως ανακαινισμένη πολυκατοικία, προσφέρει όμορφη θέα και ξεχωρίζει για τον μεγάλο εξωτερικό του χώρο συνολικής επιφάνειας 72,5τ.μ. Η εσωτερική διαρρύθμιση είναι εξαιρετικά σύγχρονη και λειτουργική, περιλαμβάνοντας σαλόνι, κουζίνα, 2 άνετα υπνοδωμάτια και 3 μπάνια. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για κορυφαία μόνωση. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για Golden Visa. Παραδίδεται 9/2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 196378

Location & Nearby Amenities

Sea 490 m away Sea View Airport 21.5 km

Tram

Μαρίνα Αλίμου 410 m
Καλαμάκι 600 m
Πικροδάφνη 630 m
Ζέφυρος 1.0 km
Έδεμ 1.1 km

Bus

ΝΙΚΗ 60 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 210 m
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ 270 m
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ 360 m
7η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ 370 m

School

1ο ΓΕΛ Αλίμου 620 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου 650 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου 970 m
CityLab 970 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου 1.3 km

Hospital

Life Check Αλίμου 850 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου 1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου 2.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο 2.4 km
Apex 2.4 km

Pharm

ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες 260 m
Unnamed 390 m
Παπανικολάου Μένου 490 m
Unnamed 570 m
Unnamed 690 m

Ferry

Unnamed 3.1 km

Park

Unnamed 350 m
Unnamed 520 m
Unnamed 540 m
Unnamed 910 m
Unnamed 1.3 km

Food

Castello Pizza 140 m
Plato Café 270 m
Unnamed 290 m
ο Πρόεδρος 290 m
PIRI PIRI GRILL 310 m

Shop

Spar Express 350 m
Daily Bros Market Bar 380 m
Market In 410 m
Unnamed 420 m
Yes! Stores 440 m

Sport

Planet Fitness 930 m
Techmo Center 1.4 km
Elixia Wellness Club 1.4 km
Planet Fitness & More 1.4 km
Alterlife 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€445,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,911
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values