Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλαμάκι
Καλαμάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €10,000 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (7.83x) | 7.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €40,848 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.83× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€481/έτος
Description
Άλιμος, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, και επιπλωμένο studio 32τ.μ. στον 4ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας σε προνομιακό σημείο στον Άλιμο, πλησίον θαλάσσης. Παρά το compact μέγεθός του, η διαρρύθμιση είναι απόλυτα εργονομική και περιλαμβάνει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ένα ζεστό σαλονάκι ενιαίο με την κουζίνα και μπάνιο. Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό και σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για κορυφαία μόνωση καθώς και πόρτα ασφαλέιας, προσφέροντας μια έτοιμη λύση για άμεση ιδιοκατοίκηση ή σταθερή εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Το ακίνητο είναι εξαιρετικά φωτεινό, διαθέτει όμορφη θέα με ανοιχτωσιά, ενώ βρίσκεται πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για Golden Visa. Παραδίδεται 9/2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196376
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 21.5 km
Tram
Μαρίνα Αλίμου
410 m
Καλαμάκι
600 m
Πικροδάφνη
630 m
Ζέφυρος
1.0 km
Έδεμ
1.1 km
Bus
ΝΙΚΗ
60 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
210 m
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ
270 m
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ
360 m
7η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ
370 m
School
1ο ΓΕΛ Αλίμου
620 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου
650 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
970 m
CityLab
970 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Hospital
Life Check Αλίμου
850 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
2.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.4 km
Apex
2.4 km
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες
260 m
Unnamed
390 m
Παπανικολάου Μένου
490 m
Unnamed
570 m
Unnamed
690 m
Ferry
Unnamed
3.1 km
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
520 m
Unnamed
540 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.3 km
Food
Castello Pizza
140 m
Plato Café
270 m
Unnamed
290 m
ο Πρόεδρος
290 m
PIRI PIRI GRILL
310 m
Shop
Spar Express
350 m
Daily Bros Market Bar
380 m
Market In
410 m
Unnamed
420 m
Yes! Stores
440 m
Sport
Planet Fitness
930 m
Techmo Center
1.4 km
Elixia Wellness Club
1.4 km
Planet Fitness & More
1.4 km
Alterlife
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,848
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values