Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €3,731 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Γ
ανακαινισμένο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €34,632 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,335€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€84/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 3-11586 - Θεσσαλονίκη κέντρο Άγιος Δημήτριος ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη γκαρσονιέρα στον 5 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 26.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένη το 1962 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
790 m
Unnamed
800 m
Άγιος Δημήτριος
810 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.6 km
Αιγαίου
1.6 km
Αγία Παρασκευή
1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.7 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ
140 m
ΠΗΛΕΩΣ
150 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
220 m
ΜΟΥΡΙΚΗ
230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
230 m
School
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.6 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου
1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.8 km
Hospital
Apex
780 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
840 m
Unnamed
1.2 km
City Doctors
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Pharm
Unnamed
330 m
Unnamed
380 m
Unnamed
440 m
Βανδώρου Μαριάνθη
450 m
Αργυρίου
580 m
Ferry
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
650 m
Unnamed
750 m
Unnamed
830 m
Unnamed
870 m
Food
Μουσταρδόμελο
50 m
ewqewq
170 m
Unnamed
340 m
No Name
370 m
Άγραφα
450 m
Shop
My Market Local
650 m
Unnamed
830 m
ΑΒ Shop & Go
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Sport
Yava
760 m
Pilates by Georgia
1.0 km
BODYRISE
1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.1 km
Fitness Science
1.2 km
Church
Ζωοδόχος Πηγή
1.1 km
01 Filippos
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,632
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values