Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €370,000 Same price as lowest
📷 4
View →
GoldenHome.gr €385,000 +€15,000 (4.0% more expensive)
🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
XE.gr €385,000 +€15,000 (4.0% more expensive)
📷 4
View →
GoldenHome.gr €385,000 +€15,000 (4.0% more expensive)
🅿️ Parking 📷 11
View →
XE.gr €390,000 +€20,000 (5.4% more expensive)
📷 10
View →
XE.gr €400,000 +€30,000 (8.1% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €412,500 +€42,500 (11.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
GoldenHome.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή 📷 12
View →
GoldenHome.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
📷 6
View →
XE.gr €426,000 +€56,000 (15.1% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €427,500 +€57,500 (15.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
GoldenHome.gr €430,000 +€60,000 (16.2% more expensive)
🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
GoldenHome.gr €430,000 +€60,000 (16.2% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
XE.gr €440,000 +€70,000 (18.9% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €440,000 +€70,000 (18.9% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
GoldenHome.gr €445,000 +€75,000 (20.3% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€80,000 (21.6% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο 📷 5
View →
XE.gr €460,000 +€90,000 (24.3% more expensive)
📷 4
View →

Best deal: XE.gr (€370,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€450,000
Price per m²€5,769
Area78 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 1ος Parking Storage Α 🔥 αυτόνομη θέρμανση ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη αυτόνομη διαμπερές νεόδμητο τζάκι

Investment Factors

57 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.47x) 2.47x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.25% estimated short-term yield 4.25% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📊 Market Position Mid-range (60th percentile) 60th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 970 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2026 build (<10y) · Class Α 80/100 Positive
Tax base: €450,000 (max of €450,000 market and €182,050 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 20
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 39
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,093/έτος

Description

Γλυφάδα | Νεόδμητο Διαμέρισμα 78 τ.μ.  Σε μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, στην Άνω Γλυφάδα, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό νεόδμητο διαμπερές διαμέρισμα 78 τ.μ. στον 1ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας πέντε επιπέδων, με ολοκλήρωση κατασκευής το 2026. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη στρατηγική του θέση, καθώς βρίσκεται μόλις 900 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Ελληνικό, προσφέροντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και εύκολη πρόσβαση στο εμβληματικό έργο του Ελληνικού, το οποίο αναμένεται να μεταμορφώσει ολόκληρη την περιοχή και να ενισχύσει σημαντικά τις αξίες των ακινήτων. Παράλληλα, απέχει μόλις 2 χιλιόμετρα από το Γκολφ Γλυφάδας, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται η οργανωμένη αγορά της Γλυφάδας, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι αναψυχής και οι παραλίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η κατοικία διαθέτει άνετο και φωτεινό χώρο σαλονιού με κουζίνα ενιαίας διάταξης, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC, ενώ ο διαμπερής σχεδιασ

Location & Nearby Amenities

Sea 2.8 km away Airport 24.7 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 970 m
Unnamed 1000 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 1.0 km
Ελληνικό 1.0 km
Unnamed 1.0 km

Bus

ΘΡΑΚΗΣ 70 m
ΚΑΠΗ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ 190 m
TΕΡΜΑ 240 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ 290 m
ΠΕΛΛΗΣ 310 m

School

Ευρωδιάσταση 970 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 1.0 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη 1.3 km

Hospital

nikos doctor 1.1 km
Affidea Ελληνικού 1.5 km
Unnamed 1.7 km
Medical Group 2.0 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας 4.3 km

Pharm

Unnamed 360 m
Unnamed 380 m
Unnamed 390 m
Unnamed 410 m
Unnamed 520 m

Beach

Yabanaki 8.6 km

Park

Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.7 km
Unnamed 2.0 km

Food

Franko 360 m
Coffee Flavour 470 m
Το σπιτικό - Ο Σπύρος 470 m
Unnamed 510 m
Το ελληνικό 530 m

Shop

Unnamed 550 m
Circle K 590 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ 730 m
Το πέρασμα 850 m
Δεντρολίβανο 870 m

Sport

Alterlife 970 m
Unnamed 2.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values