Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χρυσάκη
Χρυσάκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,692 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ηλιακός
κλιματισμός
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.69x) | 3.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €47,385 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Description
Καλλιθέα, Χρυσάκη: Πωλείται Πλήρως Ανακαινισμένο υπερυψωμένο Ισόγειο Διαμέρισμα 65 τ.μ.
Το ακίνητο αποτελείται από:2 άνετα υπνοδωμάτια, Ευρύχωρο σαλόνι, Λειτουργική κουζίνα, Μπάνιο
Χαρακτηριστικά ακινήτου: Πλήρης επίπλωση, Ηλεκτρικές συσκευές, Κεντρική θέρμανση πετρελαίου, Κλιματισμός, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Πόρτα ασφαλείας, Δάπεδα από πλακάκι
Πρόκειται για ένα προσεγμένο και λειτουργικό ακίνητο, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση, που συνδυάζει άνεση και πρακτικότητα σε έναν καλαίσθητο χώρο. Τιμή 175.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10802
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 18.0 km
Metro
Unnamed
1.3 km
Καλλιθέα
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.5 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.2 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.3 km
Αγία Παρασκευή
1.4 km
Αιγαίου
1.5 km
Τζιτζιφιές
1.5 km
Bus
ΣΠΑΡΤΗΣ
70 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
180 m
ΣΚΡΑ
340 m
ΑΘΗΝΑΣ
390 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
400 m
Train
Ταύρος
2.3 km
Ρουφ
2.7 km
School
Φροντιστήριο Κύβος
520 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
570 m
Unnamed
800 m
Πρόοδος
910 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
920 m
Hospital
Βιοϊατρική
830 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
830 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
930 m
Affidea Καλλιθέας
970 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.6 km
Pharm
Unnamed
60 m
Νάνσυ Χαριλάου Ζούμπου
140 m
Unnamed
140 m
Unnamed
210 m
Unnamed
240 m
Ferry
Unnamed
1.9 km
Park
Unnamed
170 m
Ανακλαστήρες ήχου
990 m
Μουσικά ποδωστήρια
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
1.1 km
Food
Βιβλιοκαφέ KOUKOUBOOK
50 m
Passion
60 m
Ο Δημήτρης
80 m
Ελα και εσυ στον Απολλωνα
90 m
Unnamed
130 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
90 m
Πόντος Μάρκετ
110 m
Μασούτης
170 m
Unnamed
190 m
Sport
Unnamed
480 m
Unnamed
530 m
Planet
560 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
640 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
660 m
Church
Unnamed
620 m
Unnamed
940 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.3 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,385
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values