Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Κυψέλης
Πλατεία Κυψέλης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,250 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €63,236 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Description
Κυψέλη, Πλατεία Κυψέλης: Πωλείται διαμέρισμα 60 τ.μ., 2ου ορόφου. Το διαμέρισμα αποτελείται από:1 υπνοδωμάτιο, Ευρύχωρο σαλόνι, Ανεξάρτητη κουζίνα, Μπάνιο & Αποθήκη.
Διαθέτει πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο, η πολυκατοικία έχει ήδη συνδεθεί με φυσικό αέριο, παρέχοντας τη δυνατότητα μελλοντικής εγκατάστασης αυτόνομης θέρμανσης.
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και σε μικρή απόσταση από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, τα Δικαστήρια Ευελπίδων, τη Δημοτική Αγορά Κυψέλης και τη Φωκίωνος Νέγρη, μία από τις πιο ζωντανές περιοχές της Αθήνας.
Μεγάλο πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το διαμέρισμα είναι πολύ κοντά στην είσοδο της υπό κατασκευής στάσης της Γραμμής 4 του Μετρό. Τιμή 135.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10842
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Metro
Γαλάτσι
1.2 km
Άγιος Νικόλαος
1.4 km
Κάτω Πατήσια
1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.8 km
Βικτώρια
1.8 km
Bus
ΦΑΕΘΩΝΤΟΣ
10 m
ΑΙΓΛΗΣ
120 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
180 m
ΠΥΘΩΝΟΣ
180 m
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
210 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
σχολη οδηγων κελερης
70 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
180 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
830 m
112ο & 132ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
860 m
65ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
900 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
660 m
Κοσμοϊατρική
910 m
Doctors' Hospital
1.0 km
Anastasakis Hair Clinic
1.7 km
Attica Medpoint
1.7 km
Pharm
Unnamed
90 m
Φαρμακείο Τζιογκίδου Βασιλική και ΣΙΑ ΟΕ
100 m
Unnamed
190 m
Unnamed
260 m
Unnamed
310 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Mediterranean college
1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.0 km
IdEF College
2.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.5 km
Park
Unnamed
770 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Cafe 32
260 m
Τα Τζουμέρκα
270 m
Panagos
280 m
Επίλεκτον Καφέ
370 m
Καθηγητής της πίτας
380 m
Shop
Unnamed
230 m
AB City
270 m
Ναυσικά
370 m
Unnamed
380 m
Unnamed
400 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
760 m
Golden gym
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Yava
1.1 km
La yogathèque
1.1 km
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
740 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,236
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values